作者: BossMind

  • 呂宇健筆|電視台、電視劇與電視機|Ken Lui

    呂宇健筆|電視台、電視劇與電視機|Ken Lui

    話咁快又新年,先祝各位馬年事事如意,龍馬精神。

    記得以前農曆放假時,大台都揀套電視劇於深夜時份馬拉松式(一晚播幾集)播放,遇上啱心水的劇,可以於幾日新年假期深宵「煲劇」,的確過癮。但時代不同,現在觀眾已經不用定時定候在電視機前守候節目,隨時隨地拿起手機、平板,已可在串流平台「煲餐飽」。觀看習慣徹底改變,亦令香港電視行業近年步履維艱。

    上周香港兩家主要免費電視台披露去年的表現,確引證近年的電視行業愈來愈難做,其中電訊盈科(0008)旗下的 ViuTV(免費電視及相關業務)去年收益錄得10.34億元,按年微跌2.2%;而反映盈利能力的EBITDA 更錄得1.53億元,按年大幅倒退20.3%;另一邊廂,大台電視廣播(TVB,511)雖然發盈喜,預計2025年度錄得超過5,000萬元溢利,終於正式扭虧為盈,但對比其龐大的營運開支與過去幾年的巨額虧損,這區區數千萬元的微利更像是靠《新聞女王 2》及與內地優酷等平台合拍劇支撐的「續命丹」,「一劇救全家」是大台的應有作為嗎?

    電視台的生存命脈在於廣告,根據廣告調查公司admanGo 數據顯示,2025年香港廣告開支總額按年下跌3%至339億元,再看媒體排名的更迭:社交媒體穩居第一,廣告開支按年大升15%,其中Instagram的增長更達35%,電視廣告的開支則排名第三,反映在移動端、搜尋引擎及社交平台的夾擊下,傳統電視廣告的影響力與變現能力已大不如前,更重要的是,經營電視台的開支遠高於社交媒體的營運開支。

    隨手拿個電子屏幕看內容已成新常態,這同時影響下游的硬件產業,早前Sony宣布與TCL電子(1070)訂立意向備忘錄,雙方將會成立一家合資企業,由TCL電子佔51%成為大股東,而Sony則持股49%,合資公司將繼續使用Sony和BRAVIA品牌出售產品,意味Sony牌電視機已由TCL話事,難怪有網民笑稱,Sony要改名做Tony。事實上,作為龍頭企業的Sony近年亦在調整策略,減持或縮減電視相關業務的資源投入,轉而投放於影像感測器及遊戲娛樂。

    當消費者連「買一部電視機」的慾望都消失時,依賴電視屏幕生存的廣播業將如何自處?ViuTV就透過《全民造星》發掘藝人,將業務重心轉向「經理人公司」模式,靠演唱會及商業活動補貼廣播虧損;TVB 則押注內地市場,利用合拍劇與直播帶貨尋求出路。大家必須接受昔日一家人圍著電視「煲劇」已成集體回憶,如何在新媒體年代重新建立價值,才是電視業真正的下半場。

    呂宇健
    資深投資者
    註:專欄作家言論不代表本網立場

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  • 茶裡茶氣|合成肉冒充「100%純牛肉」「假一賠萬」應賠3億?百萬網紅道歉但拒賠償:有人想敲詐勒索

    茶裡茶氣|合成肉冒充「100%純牛肉」「假一賠萬」應賠3億?百萬網紅道歉但拒賠償:有人想敲詐勒索

    內地直播帶貨成風,不少直播主靠「粉絲信任」晉身百萬網紅之列,又靠大批粉絲營造「可靠」形象。不過,近日一名擁有近200萬粉絲網紅「大鑫」,因被踼爆所賣的「100%純牛肉」實為合成肉,直播間標榜「假一賠萬」但又拒絕賠償,甚至指有人想敲詐勒索,引發輿論譁然。

    據九派新聞報道,近日一名來自山東的邢先生表示,其在百萬網紅主播「大鑫」的直播間購買4袋肥牛卷,直播中大鑫表示該肥牛卷為100%純牛肉,並在紙板上寫「假一賠萬,支持任何機構檢測」,又指說孕婦、老人、小孩都能放心吃。

    但邢先生食用時覺得口感不對,細看配料表後竟發現,該肥牛卷除牛肉外,還含有飲用水、食用鹽、大豆蛋白、變性澱粉等其他物質,根本就是合成肉,「我看他直播三、四年了,一直很相信他,現在感覺被騙了」。

    事後他找客服溝通,對方先指購已過7天,包裝已打開,拒絕退款;其後又出了一份檢測報告,說產品中沒檢出豬肉、雞肉,繼續拒絕退款。邢先生氣不過,直接投訴到了當地市監局。

    最終莘縣市場監督管理局以虛假宣傳為由,對大鑫所在公司聊城市鼎友文化傳媒有限公司處罰6.5萬元(人民幣,下同),結果證明這款就是合成肉。隨後,莘縣市場監督管理局聯系上述公司與邢先生進行調解,但該公司拒絕。

    值得留意的是,如果按大鑫假一賠萬的承諾,這場直播一共賣了397單,每單89.9元,即應賠逾3億元。當然,他並未兌現承諾。

    隨著輿論不斷升級發酵,後來大鑫只好發佈「道歉」影片,他雖然「承認」自己的錯誤,指自己「錯在不應該供應商或者是廠家,寫出來甚麼就放心地去讀」,又「承認」是自己專業知識不足,但仍嘴硬說有人想敲詐勒索他,對賠償的事隻字不提,甚至拒絕了市監局的調解。

    大鑫的做法引起網民抨擊,有人批評他「把粉絲的信任當韭菜割,太沒底線了」;而邢先生亦坦言準備起訴對方。

  • 新消費潮|比卡超插畫家卡拍賣 1.28億港元破全球紀錄 榮登全球最貴收藏卡

    新消費潮|比卡超插畫家卡拍賣 1.28億港元破全球紀錄 榮登全球最貴收藏卡

    香港上市公司迷策略(2440)團隊近日遠赴美國,於國際知名文化藏品拍賣行 Goldin Auction House 現場見證寶可夢「比卡超插畫家」(Pikachu Illustrator)PSA 10 評級卡牌以1,649.2萬美元(逾1.28億港元)高價成交,成交價不但再度打破健力士世界紀錄,成為拍賣史上最貴寶可夢藏卡,亦超越運動卡紀錄,一舉成為全球拍賣史上成交價最高的收藏卡,進一步突顯高端收藏卡作為另類文化資產的投資潛力。

    是次拍賣主角「比卡超插畫家」卡牌,由網紅兼職業摔角選手Logan Paul於2022年以約527.5萬美元(約4,114.5萬港元)投得,當時已創下「史上最貴寶可夢卡牌」健力士世界紀錄。相隔約三年,該卡再度在 Goldin 拍賣會上以1,649.2萬美元落槌,並在現場即時獲健力士頒發新紀錄認證,刷新全球「最昂貴交易藏卡」紀錄;同時超越此前由NBA球星Michael Jordan及Kobe Bryant雙人簽名Logoman卡於2025年創下的1,293萬美元運動卡紀錄。

    「比卡超插畫家」之所以被視為「收藏界聖杯」,在於其獨特發行背景與極度稀缺性。該卡並非市面零售產品,而是日本漫畫雜誌《快樂快樂月刊》(CoroCoro Comic)於1997至1998年間舉辦「寶可夢插畫大賽」的獎品,僅頒發予取得優異成績的參賽者,具高度榮譽象徵。官方紀錄顯示,當年只分發約39張相關卡牌,經近30年流傳後,現存且經第三方評級的數量極少,而在PSA體系下獲PSA 10完美評級、且公開記錄在案的,目前只有今次成交的這一張,其卡面插畫出自有「比卡超之母」之稱的寶可夢設計師西田敦子(Atsuko Nishida),令其兼具文化與藝術雙重稀缺性。

  • 至中分析|住宅新樓一枝獨秀 商業地產春天將臨|蔡志忠

    至中分析|住宅新樓一枝獨秀 商業地產春天將臨|蔡志忠

    物業市場的小陽春已經來臨,尤其是一手新樓巿場,從地產商開始成功投地可見一斑。市區大型新樓盤成交暢旺,源於發展商訂價貼近市場,即使首批賣得好,再推加價也很溫和,個別豪宅物業採取惜售方式另當別論。為何新樓這麼好賣?主要有以下幾點:訂價有即供折扣、現金回贈、印花稅回贈等,折實通常可以平一至兩成;付款方法靈活,首期比較少,一手有建期、即供、發展商一按二按等,按揭成數較易做到足;物業包裝同配套吸引,新盤有大型會所、智能家電、靚 lobby、設計迎合年輕家庭口味,對首次上車者或換樓一族吸引力大過二手屋苑。

    二手樓為何有價無市?業主多數仍緬懷過去的高價位不肯減價,買家又不肯高追,成交自然大幅縮水;銀行對二手樓的估值較保守,買方較難承造按揭,特別是樓齡高、質素一般的屋苑,買家要加大首期或擔心借不到錢;大部分的二手屋苑沒有新型會所設施,外觀和間隔都是舊年代的設計,相比之下不夠潮流;二手樓的樓齡舊、維修負擔不確定,樓齡三、四十年甚至五十年以上的物業,可能面臨大維修、強制驗樓及驗窗,買家要預備十幾萬到幾十萬來做維修基金,心理上打折扣,出價自然保守,業主又不肯減價,市場就變成拉鋸局面。

    務必杜絕業主立案法團歪風

    近年來二手樓價格越跑越落後,的確有許多原因,買方不會無緣無故不喜歡二手樓,維修負擔及管理混亂是二手樓被遺棄的主要因素。尤其是一些成立大廈立案法團的屋苑或舊樓,由於法團成員權力過大,打著政府鼓勵大廈成立法團口號,長期利用職權及大量的授權票等,勾結有勢力人士參與投標大維修及各項工程,並任意欺凌商舖及其他小業主,這些不良作風早已街巷聞。呼籲當局重新收緊法團規則,務必派專人主導法團會議和維修工程,並必須嚴加監督法團成員,不能讓不當勾結及貪污行為繼續進行下去。否則有一天,大量的大廈維修工程貪污事件持續曝光,香港在世人面前的廉結形象將會嚴重受損。

    回說香港住宅物業市場,儘管二手市場跑輸給一手新樓,今年住宅樓價總體還是看升5%至8%,資金率先投入住宅是因爲剛需強勁,以及利率較低。香港住宅按揭供樓利率普遍在2.75%-3%左右,而商業物業在4%-5%,存在不公平的現象。這個現象有沒有機會轉變?筆者認為絕對有,轉機將在下半年出現。長期堅持高息主義的美聯儲局主席鮑威爾今年5月離任已成定局,屆時美聯儲加快減息是必然結果,雖然香港未必立刻跟著減最優惠利率(Prime Rate),對住宅幫助不會太大,但銀行拆息(Hibor)一定會跟隨減,香港商業地產的春天將會來臨。

    下半年商業地產明顯反彈

    Hibor減意味著甚麼?衆多中小地產商和物業投資者財政壓力得到減輕,負資產和銀主盤的減少,對穩定金融市場起很大幫助。從美聯儲減息預期至美息期貨的反映,港元拆息趨向回落及銀行同業成本下降,達至商業貸款利率調低。利好因素包括:1,以往投資寫字樓、商舖、工廈普遍用大量槓桿,如果融資成本每降25點子,年化報酬都會被拉高。2,業主按揭供樓壓力下降,有能力拒絕不再割價求售,令業主議價空間改善。3,吸引收益型資金回流,當美國短債息口回落,而本地高息REIT、優質寫字樓淨回報有所提升,自然吸引更多保險基金、家族辦公室、內地資金買入。

    展望未來,商業地產將步住宅市場後麈,預期於今年下半年,當美國進入加快減息時期,銀行裏的資金就需要尋找投資項目。嚴重超跌的商業地產,將會是用家、投資者追捧對象,加上總部經濟效應擴大,核心區甲級商廈價格可以從谷底明顯反彈!

    亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長 蔡志忠

    註:專欄作家言論不代表本網立場

  • 送蛇迎馬|最後交易日先跌後升 資源股表現強勁 恒指蛇年全年逾6400點

    送蛇迎馬|最後交易日先跌後升 資源股表現強勁 恒指蛇年全年逾6400點

    港股於蛇年最後一個交易日僅設半日市,指數反覆靠穩收官,為即將踏入馬年留下一個相對平穩的技術位置。總結整個蛇年,恒生指數累計上升6,480點,升幅約32%;國企指數全年度上揚1,688點,升幅約22.9%;恒生科技指數則累漲643點,升幅約13.6%,三大指數齊錄雙位數升幅,反映過去一年港股整體氣氛明顯好轉。

    大市方面,恒指今早低開65點,報26,501點,其後在科網股走弱拖累下跌幅一度擴大至184點,見全日低位26,382點,並一度失守50天線,其後買盤回流帶動指數逐步回升,最終倒升138點或0.5%,報26,705點;國指半日升37點或0.4%,報9,070點;科指則升7點或0.1%,報5,367點。半日主板成交約850億元,於假期前交投維持相對活躍水平。

    藍籌股中,88隻成分股有64隻錄得升幅,個別權重股走勢分歧。港交所(0388)升0.9%,報408.8元;滙豐控股(0005)則跌1.1%,報134.2元,是表現最弱藍籌之一;友邦保險(1299)逆市造好,升2.6%,報82.35元。半導體股走勢各異,中芯國際(0981)微跌0.6%,報69.9元;華虹半導(1347)體則升1.2%,報99.9元。

    重磅科網股個別發展。阿里巴巴(9988)因被美國國防部列入涉軍企業名單,股價受壓微跌0.5%,收報154.7元;騰訊(0700)升0.2%,報533元;京東(9618)跌0.5%,報105.9元;百度(9888)下挫1.3%,報137.6元;美團(3690)發盈警,預期去年錄得約243億元人民幣虧損,股價跌0.1%,報82.05元;小米(1810)跌0.5%,報36.66元;網易(9999)則升0.9%,報187.3元。人工智能概念股持續獲資金追捧,智譜(2513)收漲4.7%,報508元;稀宇科技(0100)急升約24.6%,報847元。金礦股受金價偏強帶動普遍走高,紫金礦業(2899)升4.7%,報43.52元,為今日表現最佳藍籌;紫金黃金國際(2259)升0.5%,報211.8元;招金礦業(1818)升3.1%,報32.14元;山東黃金(1787)升3.3%,報39.78元。

    個股焦點方面,新一季恒指成分股「新貴」表現突出。寧德時代(3750)收升2.7%,報531.5元;洛陽鉬業(3993)大漲6.4%,報23.1元;老鋪黃金(6181)升6.6%,報787.5元,打破部分市場對「染藍短期受壓」的慣性憂慮。相反,被剔出藍籌的中升控股(0881)則微跌0.2%,報12.17元。整體而言,資金在資源及貴金屬相關新貴上表現積極,反映資源與黃金主題在當前宏觀環境下仍具吸引力。

  • 餐廳結業|網紅店「極上帝王水產放題」 去年涉及食物安全事件 傳錄巨虧今年3月結業

    餐廳結業|網紅店「極上帝王水產放題」 去年涉及食物安全事件 傳錄巨虧今年3月結業

    經常拍攝短片出名的網紅日式放題店「極上帝王水產放題」將於3月底結業,公司表示主要原因與虧損等有關。去年七月曾經有食客在該店進食後出現身體不適,衞生防護中心其後介入調查。

    極上帝王水產放題位於被網民戲稱為「劣食之塔」旺角兆萬中心9樓,主打日式放題、燒肉、刺身及火鍋,近年透過社交平台積極進行宣傳,憑「小龍哥」拍攝店舖日常和探店而累積一定人氣。

    根據店方在社交平台發佈的影片證實結業的消息,將於三月底後結束營業,主要原因與市道轉差、合夥人身體欠佳等原因作出結業安排,但表示有新投資者接手。

    在去年七月,根據衞生防護中心公佈,有8名男女早前於旺角兆萬中心的「極上帝王水產放題」用膳後出現腹痛、腹瀉和嘔吐等食物中毒病徵,受影響人士曾於該食肆進食刺身和生蠔,當時衛生防護中心隨即派人前往該店進行調查和要求餐廳進行消毒清潔工作。

  • 二手蝕讓|牛潭尾意花園洋房1480萬沽 9年蝕789.9萬 貶值35%

    二手蝕讓|牛潭尾意花園洋房1480萬沽 9年蝕789.9萬 貶值35%

    本港樓市反彈,但就不是處處彈得起。9年前的雞年首個新盤長實(1113)牛潭尾意花園最新錄得一宗二手成交,一個1,638方呎的洋房單位以1,480萬元成交,原業主帳面勁蝕789.8萬元,單位貶值35%。

    美聯物業譚秀琼表示,上述意花園單位為米萊諾大道單號屋,實用面積1,638方呎,4房4套間隔,另連花園約834方呎及435方呎天台,地下設車位,1樓及2樓為睡房區,在農曆新年前以1,480萬元成交,呎價9,035元。買家為長線投資客,見樓價吸引,決定加快拍板入市。資料顯示,原業主於2017年以約2,269.8萬元購入上述物業,持貨約9年,是次轉手帳面蝕讓約789.8萬元,物業期內貶值約35%。

    長實牛潭尾意花園為2017年雞年首個開價新盤,當年現樓賣,首批30伙折實平均呎價約15,069元,較2016年同系新盤洋房元朗屏山娉廷高約25%,並較同區二手高約兩成。來到今日,樓盤二手成交疏落,蝕多過賺,去年一個雙號屋,實用面積一樣1,638方呎,以1,499萬元成交,原業主持貨8年,帳面蝕944萬元,單位貶值39%。

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  • 新招奏效?|派拉蒙新招奏效?華納兄弟擬重啟談判 Netflix收購計劃添變數

    新招奏效?|派拉蒙新招奏效?華納兄弟擬重啟談判 Netflix收購計劃添變數

    自去年底串流媒體平台Netflix(NFLX)與華納兄弟探索(WBD,Warner Bros Discovery)宣佈達成收購協議以來,其競爭對手派拉蒙天舞(PSKY,Paramount Skydance)一直積極「搶親」,又一直被華納兄弟拒絕拒絕再拒絕。不過,最新修訂版公開收購合約疑終打動華納兄弟,彭博引述知情人士透露,後者正在考慮與派拉蒙重啟出售談判。

    根據派拉蒙上周提交的修訂條款,如果華納兄弟終止與Netflix的收購協議,派拉蒙將承擔其欠Netflix的28億美元解約金,並承諾為華納兄弟的債務再融資提供擔保;又指如果交易未能在12月31日前完成,將向華納兄弟股東作出補償。

    彭博引述熟悉華納兄弟董事會想法的人士透露,董事會成員正在討論,派拉蒙修訂後的要約是否能夠提供更優渥的交易方案,而這可能引發與Netflix的第二輪搶親大戰。惟他們強調,董事會尚未決定如何回應,且仍與Netflix存在具約束力的協議。

    此前華納兄弟已同意,以每股27.75美元的價格,把同名影業公司和HBO Max串流業務出售給Netflix。派拉蒙隨後啟動華納兄弟搶親大戰,數度提高報價,最終仍敗給Netflix。

  • 財律指揮|2nm業務今年收成 美國或降芯片關稅 台積電雙喜臨門|曲鳴

    財律指揮|2nm業務今年收成 美國或降芯片關稅 台積電雙喜臨門|曲鳴

    本周港股1.5日交易日,加上A股休戰,自然改看美股為主。人工智能大力發展,芯片成為關鍵的地方,台積電為全球最先進2nm的技術擁有者,自然最為受惠,Intel 18A、三星2nm雖然也在推進,但在成熟度上仍然不及台積電,有蘋果等超級大客戶捧場,台積電今年產能相信仍是供不應求。

    近期台積電傳需追加美國的投資,涉及金額達到1000億美元,作為美國與台灣的貿易協定的一部分。雖然美國設廠效率較低,但畢竟台積電現時產能不足,只要不需要把核心技術與Intel等共享,台積電仍然能保留技術優勢,加上若能換取美國關稅優惠,實際上對台積電的負面影響有限,若股價因而調整,是入手的機會。

    實際上,上周便傳出特朗普考慮免去芯片關稅,讓微軟、亞馬遜、谷歌等科網巨頭,建設數據中心所需的芯片免去關稅,加上消費電子等都陸續有免稅,台積電簡單來說就是花錢買平安,為今年收入增長30%的目標打下基礎。

  • 樓市朝陽|內地買家成「大勢」 租金續創歷史新高|馬泰陽

    樓市朝陽|內地買家成「大勢」 租金續創歷史新高|馬泰陽

    隨著市場憧憬公布在即的新一份《財政預算案》或推出更多利好樓股市場的新政策;加上港股徘徊高位帶來顯著財富效應,自2026年開年以來,香港樓市迅速掀起一股強勁「爆買潮」。一手市場「點點開花」,紅盤處處,不乏大手客投資者爭相競購;二手交投同步穩中向好;近期多家國際大行紛紛「合奏」唱好本港樓市前景,進一步刺激近日市場頻現「新高價」成交,整體樓市延續「小陽春」強勢。

    踏入新一年,內地買家繼續成為香港整體樓市的「大勢」。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,今年1月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1,236宗,較去年平均約1,159宗高出約6.6%,已連續11個月超越千宗水平,創自2010年有紀錄以來最長。

    金額方面,1月內地買家涉資約126.6億元,較去年平均約115億元增長約1成,連續8個月突破「百億」關口,同創自2010年有紀錄以來最長紀錄,充分顯示內地資金流入港樓的勢頭既澎湃又穩定。

    內地買家積極入市,發展商信心亦全面回升,相繼為樓市前景投下信心一票。繼本地老牌發展商早前以每呎樓面地價約4,000多元投得牛頭角住宅地皮後,近日另一幅同區地皮,由內地大型房企以逾18億元高價奪得,折合每方呎約6,000多元,在芸芸競爭者中「脫穎而出」。短短一個月內,「麵粉價」彈升約46%,其出手之闊綽,可見對樓市前景的樂觀態度。

    一二手市場熾熱之餘,租賃市場同樣不容小覷。即使1月份向來是傳統租務淡季,但租金仍逆市破頂。據美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.82元,按月升約0.23%,超越去年9月約38.78元的高位,再創歷史新高,反映租務需求極度強盛。

    租金於淡季依然標青,箇中原因來自政府持續積極吸納人才,致力打造香港成為國際教育樞紐。教資會最新公布數據指出,本學年8間資助大學的教資會資助課程非本地學生首次突破3萬名,按年增加約14%。

    去年施政報告進一步放寬八大非本地本科生取錄上限,預料未來數年來港就學的非本地生數目將大幅增長,為本地租住需求注入大批新客源。

    同時,外來高才、專才及其受養人等持續湧港,各項人才入境計劃累計吸引超過約58萬宗申請,其中近40萬宗獲批,約26萬名人才已抵港,衍生龐大買賣及租賃需求,為樓市及租務市場帶來顯著的正面推動力。

    總括而言,當前市場氣氛樂觀,對進一步減息的預期、一二手樓市交投暢旺及租賃市場爆旺等,均為樓市注入強勁動能。在資金持續流入支撐下,香港樓市有望保持上升力度,特別是一手市場將繼續扮演領頭羊角色,為整體樓市「小陽春」再添一筆。

    美聯集團行政總裁(住宅) 馬泰陽

    註:專欄作家言論不代表本網立場