題目：【家Sir股樓分析】阿里巴巴短炒部署，新鴻基現價可買？海德園未能1Q清有何啟示？

00:00 恒指上升通道運行
03:59 阿里巴巴（9988）無貨點部署
04:42 騰訊（0700）分析
05:13 小米（1810）分析
06:30 新鴻基地產（0016）可以買？
08:46 美股、Tempus AI（TEM）、Tesla（TSLA）跟進
10:17 海德園未能1Q清，有何啟示？
13:19 土瓜灣壹沐抵唔抵買？

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題目：Tesla繼續不問價儲貨 上望目標XXX元！維港灣畔銷情麻麻 最怕改壞名？

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00:00 港股後市兩大看好催化劑
02:56 港股業績期有甚麼股份可留意：友邦保險（1299）
04:46 阿里巴巴（9988）、美團（3690）
05:52 美股後市看法 ＋真倉分享
07:47 Tesla（TSLA）咩位可以儲貨？
09:44 University Hill、維港灣畔銷情分析 最怕改壞名？
15:20 天璽天短炒獲利如何剖析
20:35 樓市有10萬伙供應？

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中美就貿易議題貌似有計可傾，美股後抽完成後將重回升軌，甚至破頂？專業Daytrader黎嘉穎（Jeremy Lai）今晚將會直播交易，如YouTube直播有5-10秒延時，或會影響實戰體驗，如有意加入Zoom零延時直播，立即按此聯絡客服，費用全免：
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讀A-Level舊制的你，可能聽過他的名字；讀DSE的你，更可能參與過他的課堂，說的就是林溢欣（YY Lam）。YY今年8月底宣佈不再與任教十年的遵理學校續約，34歲的他決定自立門戶，成立補習學校「凝皓教育」。就算是補習名師，當初在去留之間，與普通打工仔一樣，內心也曾經掙扎過。後來他決心離開竟是因為美斯決定轉會？在這裏先賣個關子！

以前在遵理學校備受照顧的YY，少至印筆記、準備堂上音響，大至安排舖天蓋地的宣傳廣告，全部交由學校全權負責。當被問到做老闆與做打工仔有何分別，YY只好感慨「超辛苦囉，冇得瞓。咩都關我事，裝修又關我事、一部機買唔買、水機用咩牌子都關我事。」但他並沒有後悔跳出舒適圈，反而堅定道出「呢個世界太多人就係唔敢去試，我覺得呢個就係分辨到，我唔敢定義自己成功，但分辨到絕大多數同一啲所謂不是主流，只有2%人嘅分別。」

想知道YY創業為甚麼與美斯有關？自立門戶又如何殺出一條新出路？就要睇片了！

00:00 開始
00:06 簡介
00:17 考考YY Lam
01:38 不續約遵理原因
03:58 創業VS打工仔分別
05:12 藝文青與YY Lam
05:50 夥拍何啟華袁富華搞舞台劇

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曾任職14年國泰空姐Joey在2020年被裁，接着又有家人離世，人到中年，唔好嘅嘢接二連三。被裁後，當時她腦海一片空白，失業一年後才醒覺已經整整一年，惟有轉行，選擇了容易入行的地產代理行業，結果真是一見就請。事過境遷，由昔日環遊世界到現在環遊北區，拍每一條睇樓片以招牌空姐示人。立即去片！

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＃地產 ＃買樓 ＃求職 ＃職場 ＃BossTalk ＃BossMind #國泰 #空姐

許偉邦（Angus）從事地產代理超過30年，1990年代初轉行做地產代理，誤打誤撞加入中原地產，其後為該行到新界多區開荒，例如元朗錦綉花園、粉嶺等等。他坦言，收入不錯，畢竟不求名和利，何必做經紀。但所謂「唔辛苦邊得來世間財」，聽他講吓故仔，像前女友險死、客人撞鬼、難頂的客人，百般滋味在心頭，而其實行行皆如此。天道酬勤，究竟百萬年薪是不是夢？經紀收入有幾多？立即去片！

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屯門綠表最平4萬上車 山景邨月供3410元 望開揚山景 同場加映綠表借足按揭秘訣｜#綠置居｜#按揭專家｜#新居屋｜#睇樓大JAY級丨#BossMind
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林溢欣不續約遵理 成立凝皓教育 指創業因美斯離開巴塞 #Mirror 12子考起補習天王YY Lam｜#林溢欣｜＃補習｜＃startup idea｜#BossTalk｜#BossMind
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＃地產 ＃買樓 ＃求職 ＃職場 ＃年薪百萬 ＃BossTalk ＃BossMind

細細粒嘅Kaley睇落後生其實已經有一個8歲大嘅女，2017年係人生轉捩點，當時老公出軌，Kaley為咗生活曾經迷惘，曾經諗過忍落去，但佢決定唔忍，憤而離婚。因為返工近，又易入行，走去做地產代理，開頭係比較難，後來做落搵到錢，最叻試過單月超過10萬元。Kaley坦言，未做到年薪百萬，但至少養得起個女，「宜家覺得離開咗佢（前夫），唔使睇人面色使錢，自己搵錢自己使。」

🎬 推介影片：
任職14年國泰空姐被裁 轉行做地產代理｜中年失業又逢家人離世｜環遊世界變環遊北區｜轉型銷售｜辛酸史｜#地產 ｜#代理｜#國泰｜#空姐｜#疫情 ｜＃求職｜#買樓｜#bossmind
https://youtu.be/GCoce1ZEAsk

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天水圍Wetland Seasons Bay 3期現樓直擊 50萬首期買新樓 濕地公園實景 新型開放式廚房｜#買樓｜#上車｜#銀行估價｜#裝修設計｜#樓市｜#投資｜#睇樓大JAY級丨#bossmind
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隨住美聯儲畫公仔畫出腸，明尼阿波利斯聯儲主席Neel Kashkari直言「樂見」市場在Jackson Hole後的反應，假如視Don’t Fight The Fed為投資金科玉律的話，股市向上對抗儲局並不會有好結果。

當中的原因是儲局希望見到金融環境收緊，加息是局方重要工具之一，但仍需要市場配合，包括長債息向上、股市向下等，才能達成緊縮政策，以達致壓抑通脹的目標。故此，目前美股做好友的話，並沒有太多機會。

機會之少，甚至連早前熱炒的天然氣及油股都皆因新聞標題導向，雙雙從高位急回，不過筆者認為能源仍未玩完。

先講天然氣，俄國斷氣令市場過度擔心，後來又發現歐洲儲氣進度普遍達到八九成，起碼能夠度過今年冬天。不過，高盛則提出以TTF單位計價的天然氣，需要處於一個偏高的位置，才能夠減少需求，以維持供求平衡。故此在供應緊張的情況下，第一站會在215歐元至230歐元有支持。

而基本盤就預期當北溪1號恢復其20％供應，歐洲儲氣達到90%的話，天然氣TTF將回到170至190歐元後會企穩，惟較目前要跌3成。若然屆時到價的話，不妨又參考下對沖基金第2季的熱門選擇︰LNG、CHK、EQT。

杜昇
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Nvidia早前出盈警預告上季業績麻麻，等到正式公佈業績時，交出的來季指引再度令人失望。博見底的話，要視乎5個因素如何發酵。

同場加映今季科技股走勢與大摩向各大公司調查得來的IT預算相當吻合，包括是建興數據中心、電腦及協作軟件等預算「cut得就cut」，令Nvidia等晶片公司無運行。

反之，網絡安全就是各大公司資訊總監CIO的優先項目，令PANW、CRWD、ZS，甚至隻上季失手的FTNT的值得睇高一線。

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標普500指數低位反彈近19%後，僅僅在200天線前行人止步。利好因素如通脹見頂、投資倉位水平低開始消耗得七七八八時，大好友如JPM分析師Kolanovic都開始暫避，轉去睇商品，亦都包括估值平的油股板塊。

另外，目前提到冷氣概念股Watsco（WSO）表現不錯，受惠新法案帶來的資助，WSO估值理應可以回復以前較標指溢價水平。現價23倍PE與標指差不多，但預計盈利增長逾20％，遠遠跑贏大市的情況下，回後以前的兩成溢價或可見360美元，但保守地取其中間值，見330美元則不過份。

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如果按傳統定義去客觀地睇，納指低位反彈2成已經進入「技術性」牛市，標普500指數黃金比率逼近收復0.5水平，脫離熊市在即，美股市況步入關鍵分水嶺。

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屯門係上車樂園就人人都講，綠表公屋放盤又有幾多個？原來市場上，有一件80萬即買即住！今集仲會帶你睇首期10萬有找嘅單位，竟然仲望到私樓都未必有嘅超開揚山景！亦話你知綠表借足按揭秘訣！
00:00 影片開始
01:29 景麗樓單位 綠表叫價148萬元
04:18 全屯門最平單位喺邊？
06:00 景貴樓單位 綠表叫價175萬元
08:45 兩個單位首期使費計算
09:30 綠表借足按揭秘訣

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港九新界樓盤都同大家睇過，今日帶大家入坪洲睇樓，島上得大約三間地產舖，其中美達地產劉寶珠同我講，唔好睇少坪洲，其實租賃都幾旺下！租客以港島區返工打工仔為主，因為租金都係1萬元以下，但環境就比市區舒適好多。今次我睇兩個單位，一個無敵海景，一個冧心「1」字頭，記得睇到最後彩蛋！
00:00 影片開始
00:36 坪洲交通
01:34 海景村屋
03:53 坪洲市況
04:11 叫租$6500同時叫價$188萬放盤

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居屋抽唔到，私樓買唔到，似乎是不少香港人寫照。今次主角曾太比較幸運，雖然今時今日成功上車，但過程絕不平坦，遇到的挫折可能你我都曾經歷過。曾生曾太婚後為儲錢選擇「港式分居」，曾太感概：「抽過居屋幾次都抽唔中，都好無奈，冇辦法啦為咗儲錢，所以結婚第一年係分開住，但分開住係忙到冇得見面，可能大家一星期只會食到一餐飯。」

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新地(016)元朗The YOHO Hub收樓，當日以真正站頂做賣點，又sell北部都會區。今集跟大家新盤開箱，看這個YOHO系列壓軸項目！除了睇下一個高層兩房連儲物房單位，還有詹Sir驗樓。另外，亦會有大家睇會所，這個會所是YOHO系列中首個採用雙會所設計的項目。一起去片！
00:00 影片開始
00:30 The YOHO Hub點樣真正站頂
01:15 兩房連儲物房單位House tour
03:12 詹Sir驗樓
05:06 驗收玻璃窗標準
06:33 開放式廚房收埋張咩枱
08:49 單位評分
09:41 屋苑會所逐一睇

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捕捉美股入市好時機 短炒波士分析不同市場｜#股票＃牛市＃港股 ＃投資 ＃金融 #2023年投資 #短炒波士ringo #講股10分鐘#bossmind
https://youtu.be/5jM2IxbfCAQ

直擊市區280萬上車盤 頂層連天台特色單位 入屋滿佈「驚」喜 印花稅僅100元｜#成交｜#租盤｜#通關｜#唐樓｜#觀塘｜#印花稅｜#天台｜#睇樓大JAY級丨#bossmind
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大市中尋找低風險高回報的方法｜#財智策略師Adia｜#8P投資法｜#港交所 ｜#講股10分鐘｜#股票｜#投資｜#短炒｜#恒指｜#金融｜#bossmind
https://youtu.be/OYOoRUoBRcc

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離開香港的陶傑，抵達英國曼徹斯特市。在這裡，他感受到曼市與香港相同之處。而且，曼市在2000多年前已發展成金融中心。今集，陶傑將會帶大家遊曼市，深入地下遺跡，探索曼市名稱由來。
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才子陶傑離港，暫別光明頂赴英後，最近出訪英國牛津，訪問位於牛津市中心之私人預科學校Oxford International College（OIC）首席教育總監 Yasmin Sarwar，探討其令學生獲優異成績秘訣。另外，他又親身行五、六層樓梯，到牛津城天台餐廳，體驗牛津學生放學後的生活，「我幾廿歲人第一次，考到我腳骨力。」

00:00 開始
00:36 訪問OIC高層
04:29 港生到英後如何包裝
06:01 夜訪牛津天台餐廳
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🎬 推介影片：
火炭星凱‧堤岸揀樓攻略 上車必搶x個單位 22個必揀兩房丨睇樓大JAY級丨BossMind
https://youtu.be/tbsqazp0rn8

火炭星凱‧堤岸今次不是狼來了 1335伙獲批預售是堅料 實地考察直擊二手御龍山1080萬兩房單位丨睇樓大JAY級丨BossMind
https://youtu.be/k-alF4vtYfQ

火炭星凱·堤岸直擊三房大廳示範單位 18呎工作間做乜鬼 經紀：有兩種則買家好想睇 丨睇樓大JAY級丨BossMind
https://youtu.be/cqKHEzpFWrc

才子陶傑早前突然離港赴英，惹來外界不同揣測。不過，他多次強調未來會回港，而其於商台主持的訪談節目《光明頂》，亦會繼續做下去，將來陶傑會回來做主持。到底陶傑出走英國原因是甚麼，到訪英國後又有甚麼發現？立即去片！
00:38 英國Watford配套適合中產
01:24 陶傑自爆出走英國原因
02:59 Watford區內配套
04:44 Watford社區的「左膠」成份
07:18 內地人成Watford開荒牛
08:37 Watford High Street

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#陶傑 #光明頂 #BossMind #移民英國 #BNO #英國買樓 #Watford #屈福特 #鄰家英國

《英識教育》執行總監陳思銘（Samuel），連同兩位同事Carol及Churen，遠赴英國實地視察大大小小接近廿間不同的寄宿學校，第一站先到英國西南部德雲郡（Devon），帶大家率先參觀兩間游泳運動非常強的寄宿學校：Mount Kelly和Plymouth College。

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碧桂園技術分析有何啟示？港股美股有值得留意股票？分享institutional高效炒股工具｜#RC張永安｜#美股｜#港交所 ｜#講股10分鐘｜#股票｜#投資｜#短炒｜#恒指｜#金融｜#bossmind
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觀塘工商舖呎價高企有何成因？人流從何來？實地考察工廈活化新生態｜#投資 #投資理財 #投資初心者 #房地產 #工商舖 #物業投資 #觀塘老母 #地產10分鐘 #bossmind
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今集《靚裝House Tour》嚟到清水灣半島，參觀一個實用面積531呎2房1廳裝修單位。兩夫婦新居入伙，用咗差唔多56萬裝修單位。由於佢哋未有小朋友，於是一間房用嚟做主人房，一間房用嚟做多用途房。太太從事航空業，而先生係位模型發燒友，到底點將呢兩個元素放入愛巢？由主持人阿Bie帶我哋參觀。

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點為之是超級豪宅？價錢？地段？名人業主？無敵景觀？Sarah帶各位觀眾去山頂道8號睇一個2億元單位擁有上述所有元素，俯瞰維港，腳踏中環，令你感受到大地在我腳下嘅氣勢，想知？立即睇片啦！
講多少少，這個項目曾經挑戰亞洲最貴分層呎價樓王的寶座。今年初，項目一個實用3,555平方呎單位以75萬元租出，呎租高達211元。月租75萬元，相信是好多打工仔打工一整年，不吃不喝都交唔起一個月租金。

想知更多資料：https://bit.ly/3B7TXCj

🎬 推介影片：
新界豪宅滿名山洋房面積2861方呎 花園2098方呎 發展商送裝修歐洲風設計｜#靚裝HouseTour｜#bossmind
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粉嶺北首個新盤ONE INNOVALE本周六首輪銷售318伙揀樓攻略 261個400多萬上車盤 4年儲50萬首期 ｜#睇樓大JAY級丨#bossmind
https://youtu.be/0g99gaeCu9E

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#元朗 ＃柏巒 #豪宅＃買樓 #樓市 #靚裝HouseTour #BossMind

今集《靚裝House Tour》甜美主持Sarah帶我哋參觀大埔白石角天賦海灣單號屋，樓高3層，四房四套，實用面積2,742方呎，連3,000方呎戶外空間連泳池。戶主是一對夫婦和4個小朋友，再同兩隻狗仔，一家六口住喺幾霸氣！

🎬推薦影片
BM講財經｜有樓賣不賣？ #七師傅 #玄學家 #湯文亮 #中環中心 #美國減息 #破產 #供樓 #長實＃買樓 #啟德 #財經 #bossmind
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今集「靚裝House Tour」嚟到屯門掃管笏，參觀The Carmel一間最大嘅獨立屋，最新更以8,500萬成交添。獨立屋面積4,144方呎，另有1,740方呎花園。大屋四房四套間隔，間間房有個獨立廁所，一人一間房，仲要唔使爭廁所。

樓高三層嘅獨立屋，地下呢層客飯廳分明，單係樓底就4.5米高，好有大宅嘅氣派。除咗有部私家𨋢，仲有一個私家pool。

唔止咁，3樓全層打通，單係特大主人套房就1,000方呎，連一個大浴缸，天花仲開咗個觀星天窗。1,000方呎嘅套房會係個咩概念？一齊睇片啦！

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https://bit.ly/3IkBu6v

採訪： 高雪 @tallice_ice
拍攝： Mark / Gary
編導： Mark
主持： Leona @onn.tyy
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