差估署剛公佈2月份樓價指數報382.1點，按月挫2.08%，連跌兩個月，並已重返去年初水平。大行高盛報告更指出，本港地產業面對進一步挑戰，樓價由2022年至2025年將每年下跌5%。
高盛分析師又預期，Hibor開始上升並影響借貸成本，料按揭利率會由目前約1.5厘升至2024年約4厘才會見頂。
該行指出，即使本港家庭收入於未來3至4年增長10%至15%，樓價仍會出現15%至20%調整，因此調低本港地產股於2022至2024年每股基礎溢利預測3%至7%，預測NAV亦平均降低3%。
下調多隻地產股目標價
同時，高盛全線下調多隻本港地產股目標價，但認為可提供更高派息及股東回報的股份仍是焦點，因此看好長實（1113），並將該股列入「確信買入」名單，惟目標價仍由72.4元降至71.2元。
該行認為，長實來自中港房地產的盈利及資產比例較低、股息增長相對較快及派息可靠度更高，而且主要股東持續增持股份。此外，該行指長實在英國的酒館業務正在復蘇，只要毛利率每提高1個百分點，該股息稅前利潤（EBIT）可以上升1%。
長實之外，高盛較看好新世界（017），認為其固定收益佔比上升，特別是來自內地投資物業收入，重申「買入」評級，目標價則由45元降至43.6元。
不過，高盛給予恒地（012）「沽售」評級，預期資本開支龐大限制股息上升空間，目標價降至39.5元；而信置（083） 評級同為「沽售」，因看不到有其他釋放潛在價值的可能，目標價下調至12.7元。至於新地（016）及嘉里建設（683）評級為「中性」，目標價分別降至128元及28.6元。
