碧桂園（2007）債務危機越演越烈！集團旗下11隻境內債券今日（14日）起停牌，總發行規模料逾160億元人民幣。受消息影響，碧桂園股價今早低開逾7%至0.91元，其後持續受壓，曾報0.83元，急跌15％；同系碧桂園服務（6098）亦曾跌近一成至6.73元。不過，內地經濟學家任澤平公開發文，呼籲幫幫碧桂園及龍湖（960）等優質民營房企。
碧桂園擬與債券持有人開會
碧桂園有關11隻境內債中，有9隻由碧桂園地產集團發行，當中3隻在上交所上市、6隻在深交所上市；另有1隻由旗下廣東騰越建築工程發行；以及有一隻未公開發行的私募債。據內媒報道，公司因近期擬就境內債兌付安排事項召開債券持有人會議，為保證公平信息披露及保護投資者利益，根據相關規定將11隻境內債停牌，復牌時間另行確定。
任澤平籲守住金融及民生底線
另一方面，任澤平發表文章表示，宇宙第一大民營房企碧桂園因階段性流動性問題被市場廣泛關注，甚至擔憂其轟然倒下，但認為應該要幫幫碧桂園及龍湖等優質民營房企，因為這不僅是這些民營房企最後的堡壘、也不僅是大而不能倒，而是守住金融風險底線、守住民生底線。
任澤平表示，如果第一大房企轟然倒下，將衝擊市場信心、經濟恢復、金融風險、居民購房預期及上下游60多個行業，關係幾千萬人就業，是不可承受之重。根據國際經驗，房地產是周期之母，「十次危機九次地產」。
深信黎明在前方 不要倒在黎明前
不過，他深信隨着國家釋放積極信號，房地產市場有望軟着陸，市場信心有望逐步恢復，為經濟復甦、就業改善和金融風險化解貢獻力量，因此「黎明就在前方」，優質民營房企不要倒在黎明前。
他又提到，近年房地產市場和企業困境的根本原因是，長周期拐點出現，大開發時代落幕，加上過去3年調控收緊，即使優質民營房企也遇到了暫時的經營和流動性困境。
至於這一輪房地產調控起始於2020年8月，「三道紅線」標準發佈後，碧桂園通過降低銷售資產規模和財務經營槓桿，從2020年的踩一條紅線到2022年底一條紅線都沒踩，達到監管標準，龍湖等更被列為三好生行列。如果符合「三道紅線」監管要求的優質民營房企轟然倒下，說明了連優質的民營房企都扛不住。
建議降首付比及利率等多項政策
任澤平認為，優質民營房企要走出困境，一方面要靠自身開源節流、債務重組及保交樓，積極開展自救，堅決不能躺平，另一方面則要靠以三支箭為代表的政策支持及落地，更根本的是要恢復市場信心；並建議降低首套房首付比、降低房貸利率、降低改善型住房交易稅費、「認房不用認貸」及適當放開限購限貸限價限售措施等，大力支持剛需和改善型需求。
如果措施快速實質有力，在即將到來的「金九銀十」市場率先回暖，則中國房地產軟着陸可期，優質民營房企、上下游建築建材產業鏈、地方財政、幾千萬人就業的問題有望化解，中國經濟有望避免大風險。
