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內房危機|碧桂園11隻境內債停牌 發行規模料逾160億 任澤平促幫幫優質房企

碧桂園(2007)債務危機越演越烈!集團旗下11隻境內債券今日(14日)起停牌,總發行規模料逾160億元人民幣。受消息影響,碧桂園股價今早低開逾7%至0.91元,其後持續受壓,曾報0.83元,急跌15%;同系碧桂園服務(6098)亦曾跌近一成至6.73元。不過,內地經濟學家任澤平公開發文,呼籲幫幫碧桂園及龍湖(960)等優質民營房企。

碧桂園擬與債券持有人開會

碧桂園有關11隻境內債中,有9隻由碧桂園地產集團發行,當中3隻在上交所上市、6隻在深交所上市;另有1隻由旗下廣東騰越建築工程發行;以及有一隻未公開發行的私募債。據內媒報道,公司因近期擬就境內債兌付安排事項召開債券持有人會議,為保證公平信息披露及保護投資者利益,根據相關規定將11隻境內債停牌,復牌時間另行確定。

任澤平籲守住金融及民生底線

另一方面,任澤平發表文章表示,宇宙第一大民營房企碧桂園因階段性流動性問題被市場廣泛關注,甚至擔憂其轟然倒下,但認為應該要幫幫碧桂園及龍湖等優質民營房企,因為這不僅是這些民營房企最後的堡壘、也不僅是大而不能倒,而是守住金融風險底線、守住民生底線。

任澤平表示,如果第一大房企轟然倒下,將衝擊市場信心、經濟恢復、金融風險、居民購房預期及上下游60多個行業,關係幾千萬人就業,是不可承受之重。根據國際經驗,房地產是周期之母,「十次危機九次地產」。

深信黎明在前方 不要倒在黎明前

不過,他深信隨着國家釋放積極信號,房地產市場有望軟着陸,市場信心有望逐步恢復,為經濟復甦、就業改善和金融風險化解貢獻力量,因此「黎明就在前方」,優質民營房企不要倒在黎明前。

他又提到,近年房地產市場和企業困境的根本原因是,長周期拐點出現,大開發時代落幕,加上過去3年調控收緊,即使優質民營房企也遇到了暫時的經營和流動性困境。

至於這一輪房地產調控起始於2020年8月,「三道紅線」標準發佈後,碧桂園通過降低銷售資產規模和財務經營槓桿,從2020年的踩一條紅線到2022年底一條紅線都沒踩,達到監管標準,龍湖等更被列為三好生行列。如果符合「三道紅線」監管要求的優質民營房企轟然倒下,說明了連優質的民營房企都扛不住。

建議降首付比及利率等多項政策

任澤平認為,優質民營房企要走出困境,一方面要靠自身開源節流、債務重組及保交樓,積極開展自救,堅決不能躺平,另一方面則要靠以三支箭為代表的政策支持及落地,更根本的是要恢復市場信心;並建議降低首套房首付比、降低房貸利率、降低改善型住房交易稅費、「認房不用認貸」及適當放開限購限貸限價限售措施等,大力支持剛需和改善型需求。

如果措施快速實質有力,在即將到來的「金九銀十」市場率先回暖,則中國房地產軟着陸可期,優質民營房企、上下游建築建材產業鏈、地方財政、幾千萬人就業的問題有望化解,中國經濟有望避免大風險。

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