華置（127）宣佈旗下英國旗艦項目「120 Fleet Street」的重建及活化工程正式開展。該項目位於英國倫敦核心商業區，由商業建築River Court及歷史悠久的每日快報大樓（Daily Express Building）組成，並為近年獲英國倫敦市決議授予許可重建、並由亞洲投資者持有商業地產中，規模最大的項目。
集團早前已預告，整個重建及活化項目將斥資約4.29億英鎊（約40億港元）。其中River Court的拆卸工程已於上周四（18日）施工，預期明年第二季初完成；新大樓將更名為Evergo Tower，以紀念集團過去與愛美高集團合併的歷史，並預計於2026年上半年落成。
重建後租金收入料增近3倍
Evergo Tower將重建為21層的商業建築，包括約54.08萬平方呎的辦公空間和約1.86萬平方呎的零售空間。同時，集團已委託租務代理就Evergo Tower籌備招租，目標為跨國金融企業或相關機構，意向租金為每年每呎約80至100英鎊，相等於物業重建前1.78倍至2.22倍；預期每年租金收入約4,400萬至5,500萬英鎊，相等於重建前2.51倍至3.14倍。
每日快報大樓方面，作為二星級歷史建築物及具標誌性的裝飾藝術建築，將由行政總裁陳凱韻（甘比）親自規劃，以活化為頂級文藝空間。大樓內將設立全球首個「劉鑾雄藝術廳」，展出劉鑾雄及陳凱韻的私人珍藏，涵蓋中國瓷器、古董家具、現代書畫；以及西洋古典油畫及現代藝術等，更有不少知名收藏品如Andy Warhol的《毛澤東》及Jean-Michel Basquiat的 《Everything Must Go》等。
《Everything Must Go》升值千倍
據悉，《Everything Must Go》為劉鑾雄最喜愛收藏品，當年他在拍賣會看到這幅作品的當眼位置寫着「Everything Must Go」，與其一手創辦的愛美高集團英文名稱「Evergo」不謀而合，因此別具意義。該畫作自購入後從未公開展示，但其市場價值至今已升逾千倍。
《Everything Must Go》
至於120 Fleet Street重建計劃的另一個重點，是具有超高環保標準，集團指項目沿用舊建築的地基及地庫結構，令新項目的混凝土重用比率達52%，以實現整體碳中和目標。
該項目目標為碳排放率減低至重建前的25%；每平方米實體碳排放大幅減少；以及預計每年每平方米能源總用量僅46千瓦時，能源需求按最新英國寫字樓規定指標將改善逾19%。此外，階梯式戶外陽台令新大樓提供多達3.55萬平方呎的城市綠化區，猶如一個城市綠洲。
