受移民潮、加息及疫情影響，2022年樓市無論交投或樓價均「價量齊跌」。據中原地產統計，十大屋苑全年買賣登記量不足3,000宗，創有紀錄新低，呎價更全線下滑，其中3個屋苑跌幅達兩成以上，跑輸大市。
截至12月20日為止，十大屋苑今年暫錄得2,583宗買賣登記，相比去年錄得的4,167宗，跌近四成。當中以東涌映灣園跌幅最大，全年僅157宗成交，較去年316宗大跌50%；其次是鰂魚涌康怡花園，全年買賣不足200宗，低見142宗，按年跌45%。
至於年內成交量最多的兩大屋苑，包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，全年暫錄434及401宗登記，按年跌34%及22%。
呎價方面，年內十大屋苑呎價全線向下，除了鴨脷洲海怡半島跌9%外，其餘屋苑跌幅更達雙位數；鰂魚涌太古城、康怡花園及紅磡黃埔花園跌幅更達兩成或以上，表現跑輸大市；期內中原城市領先指數（CCL）則累跌15%。
此外，康怡花園平均呎價由去年底17,913元，跌至本月13,479元，跌幅不但高達25%，呎價更比將軍澳新都城及沙田第一城為低，一反港島區向來貴過新界樓的常態。至於有較多「上車盤」的天水圍嘉湖山莊，呎價更跌穿1萬元，低見9,634元，按年跌16%。
不過，中原地產住宅部總裁陳永傑相信，樓市最差日子已過去，疫情對樓市的影響正日漸淡化，香港與內地通關亦指日可待，美國加息速度或放緩，形容2023年將會是樓市「復常之年」，全年樓價料升15%，而十大屋苑明年成交量有望重返2021年旺市水平、即逾3,000宗。
他續稱，踏入12月樓市氣氛明顯好轉，中原城市領先指數連跌9周後終回穩，豪宅更率先起動，近日一手市場連錄多宗大額成交，屬樓市回暖訊號之一。
