受移民潮、加息及疫情影響,2022年樓市無論交投或樓價均「價量齊跌」。據中原地產統計,十大屋苑全年買賣登記量不足3,000宗,創有紀錄新低,呎價更全線下滑,其中3個屋苑跌幅達兩成以上,跑輸大市。
截至12月20日為止,十大屋苑今年暫錄得2,583宗買賣登記,相比去年錄得的4,167宗,跌近四成。當中以東涌映灣園跌幅最大,全年僅157宗成交,較去年316宗大跌50%;其次是鰂魚涌康怡花園,全年買賣不足200宗,低見142宗,按年跌45%。
至於年內成交量最多的兩大屋苑,包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,全年暫錄434及401宗登記,按年跌34%及22%。
呎價方面,年內十大屋苑呎價全線向下,除了鴨脷洲海怡半島跌9%外,其餘屋苑跌幅更達雙位數;鰂魚涌太古城、康怡花園及紅磡黃埔花園跌幅更達兩成或以上,表現跑輸大市;期內中原城市領先指數(CCL)則累跌15%。
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此外,康怡花園平均呎價由去年底17,913元,跌至本月13,479元,跌幅不但高達25%,呎價更比將軍澳新都城及沙田第一城為低,一反港島區向來貴過新界樓的常態。至於有較多「上車盤」的天水圍嘉湖山莊,呎價更跌穿1萬元,低見9,634元,按年跌16%。
不過,中原地產住宅部總裁陳永傑相信,樓市最差日子已過去,疫情對樓市的影響正日漸淡化,香港與內地通關亦指日可待,美國加息速度或放緩,形容2023年將會是樓市「復常之年」,全年樓價料升15%,而十大屋苑明年成交量有望重返2021年旺市水平、即逾3,000宗。
他續稱,踏入12月樓市氣氛明顯好轉,中原城市領先指數連跌9周後終回穩,豪宅更率先起動,近日一手市場連錄多宗大額成交,屬樓市回暖訊號之一。