「悅品」、「旭逸」、「珀軒」這些看似毫不起眼的品牌，曾經是「舖王之子」鄧耀昇（波仔）想威返舖的傑作。早年看見活化工廈政策，把工廈改裝成酒店，後來成立TANG’S LIVING GROUP，高峰期一度有14間之多，被說做「酒店大亨」，2017年曾計劃將酒店上市。來到今天，上市計劃沒了，資產賣下一件，賣下又一件，剩下9間酒店有3間酒店正放售，諷刺的是，其中一間酒店上周三(5月31日)才開業。
是遺傳，還是耳濡目染？波仔就像波叔一樣咩都搞，講緊生意呵。好早年搞婚禮統籌公司拉斐特，可能你沒有聽過，但當你坐巴士或行過油麻地，總會不經意地看到那個大大的廣告牌。沒有搞到蜚聲國際，卻仍然被坊間視為波叔欽點的接班人，有一個高人曾經講過：「作為一個富二代，想成為接班人的第一點，亦是最重要一點，就係同爸爸一齊住！」這一點波仔是做到的，長年與波叔居於淺水灣大宅。當然成為接班人，小編認為，這只是其中一點，並非全部。
波仔深得波叔歡心，獲傳授「火中取栗」炒家心法，又聽聽話話游冬泳，體驗「寒天飲冰水，點滴在心頭」，然而卻苦了波仔，亦苦了趨炎附勢的擦鞋仔。波叔在生時曾經在席間分享過：「好凍嗰陣游水，好似刺骨咁嘛，呢種感覺只有你自己知，就好似你喺艱難時咁。」後來波叔將自認為最難做的酒樓生意交給波仔經營，說是一種磨練。
叫得做舖王，究竟有多少間舖？2021年波叔過身時，就有人統計過他持有超過200間工商舖物業。2021年福布斯中國香港富豪榜，他排名19位，身家多達370億元，其後增加到超過400億元。很多行內人話，波仔學永倫咪得囉，即是「百億收租王」永倫集團，但他卻沒有行這條路。
2010年政府首次推出活化工廈措施，任何人都看到的商機，波仔都唔執輸，陸續將工廈改建成為酒店，改下一幢，改下又一幢，就連波叔早年購入的葵涌紅A中心都活化做酒店。7年之間，在荃灣、葵涌、屯門、元朗、觀塘、旺角等多個地區合共有14幢已落成或興建中的酒店，14幢酒店的買入價、改建及裝修費估計達150億元。2017年他接受本港多家傳媒訪問時表示部署酒店項目上市。
他信心滿滿，期望訪港遊客及本土旅客的市場，但這個願景真的只能願。2019年疫情殺到，打擊最大就是旅遊及酒店業，即使推出不同住宿計畫，奢望吸納本地客源，減低旅客減少的影響，天真地以為各國開始疫苗接種計畫，旅遊及酒店業將復甦。但有誰想到疫情歷時3年有多。
當四、五星級酒店都泥菩薩過江，波仔持有的二至四星的酒店只能劈價，其中旺角的酒店曾劈價一半去到200多元一晚。其後，更有酒店被用作隔離之用。然而2020年波叔在生時，仍力挺波仔的酒店，即使放售多個物業都未有將酒店列入放售之列。
2021年5月波叔與世長辭，未夠半年，他的後人沽出超過40多項物業，套現超過100億元。在瘋狂出貨當中，亦包括灣仔旭逸雅捷酒店，估計賬面蝕約1,700萬元。去年先後蝕賣汀蘭居、旺角旭逸酒店、佐敦巴黎酒店，件件蝕，分別蝕2.6億元、3.7億元及2,000萬元。
據了解，去年「蝕得最甘」的首五宗物業買賣，「舖王」鄧成波家族佔4宗，蝕讓金額合共達9.8億元。其中旺角旭逸酒店，為2022年全年蝕讓之冠，2018年以11億元買入，持貨四年，賬面蝕約3.7億元，蝕幅高達約34%。
從TANG’S LIVING GROUP官網可見，目前剩下9間酒店，但當中3間酒店都在市場放售，包括觀塘悅品海景酒店（市值23億）、葵涌旭逸雅捷酒店（市值5億）、荔枝角旭逸雅捷酒店（市值4.1億）。諷刺的是，最新放售的荔枝角旭逸雅捷酒店是5月31日開張的。
