豪言點評|置地大翻新 增加實力|盧展豪

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置地於6月底舉行的發佈會中,宣佈啓動「Tomorrow’s CENTRAL」項目,集團將斥31億為置地廣場進行大翻新,打造多個品牌旗艦店,連同多個知名品牌商戶,投資額合共達78億元。翻新工程為期3年,將於下半年動工。

置地廣場向來是香港的地標,當中雲集多個國際尊貴品牌,為顧客提供奢華體驗。而經營商場最重要的其中一個因素是新鮮感,雖然置地一直有舉辦不同的季節性活動,但印象中近20年場內並有什麼大變化或改動。為了保持長遠實力,不被未來的新地標商場削弱競爭力,甚或取代,適時求變,做好超前的預準便十分重要。加上,置地歷史悠久,旗下較多收租的項目,財政上的壓力較多數發展商為少,投資大規模的翻新以保持市場地位與實力,實是明智之舉。

集團以外,多個奢侈品牌包括卡地亞、CHANEL、Dior及愛馬仕等,亦額外投資約47億元,佔整個翻新項目資金的60%。各大品牌願意承諾投入,估計是看到多層旗艦店的市場需求,亦相信置地預期投資可於日後帶來強勁的零售收入增長。項目正式宣布前,集團與品牌應已作多番溝通,可滿足各自的盤算。再者,現時市道並非十分興旺,反而是好時機作出翻新,局部作翻新便可將其影響減到最低,最旺的時間對發展商及租客而言均不宜大興土木。

從置地翻新的項目可見,品牌仍對香港的奢侈品零售市場充滿信心。對於不同行業包括零售,香港始終是亞洲的橋頭堡。此外,奢侈品的銷售對象並非一般普羅大眾,而是最高端的客人,此類客人對於交通等其他成本都不太在意,若能夠買到最新或限定的產品,體驗最尊貴的服務,專程從外地來港消費也非不可能。品牌之家旗艦地標對這些尖端客人有一定吸引力。

美聯工商舖行政總裁盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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