英皇集團以5.85億元作價，向安樂工程出售葵涌Toppy Tower全幢，呎價為3600元。
旁邊之南星工業大廈，2018年易手至奧園之呎價為8,119元。
英皇集團（163）周三公佈，以5.85億元作價，向律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶為大股東之安樂工程（1977），出售葵涌國瑞路45號至51號Toppy Tower全幢，樓高 12 層工廈。
公司指，其於2014年以4.18億元買入Toppy Tower，此今次5.85億元出售，即錄近四成溢價。此意味公司持貨七年，錄賺1.67億元。
事實上，早於公司買入之時，當時表明計劃將工廈活化，其後向城規會入紙申請改建三星級酒店，以提供249間酒店客房，並通過申請。至2019年，業主再度提出申請，棄酒店計劃，並提出放寬地積比率由9.5倍至11.4倍，重建成一幢22層高（包括1層地庫）的非污染工業發展工廈，總樓面約16.25萬方呎，並在去年3月獲批其申請。
事實上，當年2014年英皇集團買入Toppy Tower，總樓面為12.46萬呎，每方呎作價為3,356元。至於最新向安樂工程出售大廈，以可重建樓面面積16.25萬方呎計算，即每方呎樓面地價，僅約3,600元，與2014年時之呎價，只高出7％。
另外，2016年第一集團以7.59億元投得葵涌大連排道商業地，每方呎樓面地價約6,145元，當時為新界最高呎價商業地。現時上述地盤易手每呎樓面地價僅約3600元，比起5年前平逾4成。
至於中國奧園（3883）於2018年向羅氏集團購入為葵涌國瑞路57至59號全幢（前為南星工業大廈），物業總建築面積約11.7萬平方呎，成交價9.5億元，當時呎價為8,119元。
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