恒隆地產（101）董事長陳啟宗不時語出驚人，近日在集團年報「董事長致股東函」中，更談及內地共同富裕政策及香港疫情等議題。
別忘記中國是社會主義國家
陳啟宗表示，每個對北京的共同富裕宣言反應過度的人，都忘記了中國是個社會主義國家，只是這40年來實行市場經濟而已。對於其本人和家人而言，最佳的「分配」方式是自願把全部或幾乎全部財富捐出。他又指，不贊成財富繼承，寧願讓資金回饋社會，但這不應該在非自願的情況下進行，所以政府的角色便變得重要。
至於為甚麼要共同富裕？陳啟宗認為，中國經過40年的快速經濟增長，已累積可觀的財富，不過社會中的財富分配仍非常不均。因此，不同經濟階層的矛盾，可能會在某天升溫，政府的工作就是好好預防，而不是在矛盾造成嚴重麻煩後才解決問題。他又提到，這些問題並非中國獨有，貧富懸殊的現象到處可見，但美國似乎無力解決，而北京卻至少正在努力。
陳啟宗解釋，共同富裕不是為了把富人拉下來，而是旨在增大經濟規模，讓更多人受惠，其次是讓經濟能力較低的民眾向上流。此外，他認為中國打擊互聯網平台和教育機構是有其他原因，例如精神疾病對社會的困擾，並以年輕人尤其嚴重。他又相信，限制學生每天玩電腦遊戲的時間等措施，是為了保護國內青少年免受精神扭曲的一種方式。
「恒大現象」不影響業務 甚至有利
另一方面，陳啟宗認為大量內地房地產發展商出現財務違約或接近違約的「恒大現象」，不會影響其集團業務，甚至可能有利。他指集團從事非常不同的行業，若恰巧有喜歡的地皮，更有機會以低價購入。
他又提到，有些西方專家稱恒大為中國的「雷曼時刻」，但他不同意，並認為這種比較是「匪夷所思」，即使恒大負債纍纍，但會計師在剖析資產負債表以外的項目後，可準確算出總債務，是一個有限的數字；這與雷曼般的投資銀行不同，因為金融衍生工具可以是無底洞。
疫情令香港兩難 不能失去國際商界
至於疫情，陳啟宗指香港深陷兩難之境，政府固然有許多不足之處，但外圍現實環境也令香港面對一些獨特挑戰。若因疫情等因素而往來受阻或中斷，香港經濟和社會都會遭受巨大損失，而且承受不起失去國際商界的信心。
他認為，如果病毒致命，那麼必須儘可能用清零政策；如果尚算溫和，那麼群體免疫較為可取，因為這對經濟的損害較小，尤其在現今相互連通的世界。不過，他指現在能重振香港中短期經濟的只有北京，但無論北京以甚麼形式幫忙，香港都已今非昔比。為了保持經濟強盛，香港將不得不與中國其他地區和世界各地開拓新的業務領域。
最後他提到，集團並沒有放棄香港，「香港仍是我們的家」，但跟過去20年一樣，只會在時機和價格都非常吸引時才購置土地；然而，他指短期內「還沒有看到任何機會」。
陳啟宗金句節錄
論共同富裕：
．每個對北京的共同富裕宣言反應過度的人，都忘記了中國是個社會主義國家。
．對本人和家人而言，最佳的「分配」方式是自願把全部或幾乎全部財富捐出。
．我們不贊成財富繼承，寧願讓資金回饋社會。但這不應該在非自願的情況下進行，所以政府的角色便變得重要。
．不要低估北京領導人的智慧，他們大大提升14億人的生活水平，靠的不是愚昧。
論恒大現象：
．有些西方的專家稱恒大為中國的「雷曼時刻」，本人從來都不同意，這種比較簡直匪夷所思。
論香港疫情：
．如果這個病毒真的致命，那麼必須儘可能用清零政策；如果它尚算溫和，那麼群體免疫較為可取。
．現在能重振香港中短期經濟的，只有北京。但無論北京以甚麼形式幫忙，我們都已今非昔比。
論香港前景：
香港這城市正在衰落，除非北京採取一些大刀闊斧的行動，否則我們的經濟不太可能會大幅增長。
論西方貶抑：
．一是不了解與中國文化有關的中國制度；二是有政治目的。
論投資地點：
．由於我們是香港公司，地理因素決定了我們的主要市場只能是中國內地。
論內地消費：
．就算是次疫情沒有出現，消費回流國內遲早都必然會發生。
論公司營運：
．我們曾以為四星級物業或許仍可發展，現在我們確信，除非沒有能力興建五星級物業，否則應該只經營高端購物商場。
．我們並沒有放棄香港，香港仍是我們的家。但跟過去20年一樣，我們只會在時機和價格都非常吸引時才購置土地。
