根據成交記錄顯示,今年上半年新樓錄得6,117宗「普通話拼音」買家成交,創出歷史新高。據聞自今年2月28日樓市全面撤銷「辣招」後,由於非本地買家(包括內地買家)無須再支付30%的買家印花稅,節省25.75%買樓費用,因此新盤的成交馬上踴躍起來,其中「普通話拼音」即具有內地背景買家,在「撤辣」後入市的比例高達84%,可見內地買家對香港樓市的支持程度。
香港目前求才若渴,港府推出的人才計劃非常成功,吸引了13萬高才和優才之士進駐香港,加上港府果斷全面撤銷樓市辣招,對香港樓市帶來極大支撐作用。近來本港整體樓市普通話拼音買家比例,升至25%的歷史新高,總入市金額更佔30.9%;再回看以往紀錄,在1997年樓市高峯時期,普通話拼音買家比例只約1%至2%。兩者的比例相差懸殊,這說明了甚麼?香港正處於一個人口結構大轉變階段,有舊人選擇賣樓移民他國,有更多的新人買樓移進本港,縱使流出不少人口,但很快又得到補充,如今香港人口又重回750萬人了。
這種現象並不稀奇,在1980年和1990年,香港也曾經出現移民潮,不過很快又有更多的人移進,人口長期不斷地在增長。另一方面,由於種種原因,資金也曾大量流出,後來又是很快地回流。這些又代表甚麼呢?代表有人看好有人看淡,有人移出也有人移入,香港就是一個自由的大都市,彰顯了香港的國際金融中心地位。
政府統計處人口數字推算,香港人口預算在2041年將達到811萬人。香港是中國的南大門,擁有一國兩制獨特優勢和地位,也擔當中國與世界之間的超級聯繫人,香港扮演如此重要角色,自然吸引大量的優秀人才進來,這一點從人口的走勢可見一斑。近年來經濟環境不佳,樓價從3年前高位下跌了大約28%左右,外界認為今年走勢持續疲弱,樓價或還有近一成跌幅。
對此筆者反倒沒有太擔心,因為大量人才流入使香港人口出現正增長,這些優質的群族正正就是樓市的生力軍,龐大的購買力不但能夠支撐住樓價,使今年的樓市升跌維持在5%左右,也使香港的業主群出現交替局面,新香港人所佔的比例會越來越多,他們的影響力也將越來越大。
不應以申請公屋為人生奮鬥目標
那麼筆者擔心甚麼呢?其實是很久以前就知道和感到憂慮的事情。今天特首李家超和政務司司長陳國基終於公開指出:「香港年輕人不應該以申請公屋為人生奮鬥目標。」在現實生活中,就有不少大學生年滿十八歲就開始申請公屋,到了大學畢業後,由於害怕工資超過申請公屋入息限額而失去資格,他們寧願趟平不找工作,或選擇做散工出現金等,即使沒有入息或收入低微,也務求等到分配得到公屋為止。
公屋輪候時間平均高達5.6年左右,如果是年輕單身的公屋申請者,獲得分配的時間就更長。這樣不但令年輕人對社會產生不滿,帶來消極人生態度,同時也加大了公屋需求壓力。筆者雖然出身平凡家庭,但在出道工作和經商的四十幾年中,每年均向政府納稅,從不間斷。而整個家族均堅持不申請公屋,不拿政府福利,當年一家人居住在狹窄的小房間,將資源留給更有需要的人。
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問 蔡志忠
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