中港全面通關後,本港飲食業再現擴充,首季四大核心區舖位空置率回落至10%。鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪指出,今年首季四大核心區(銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角)共錄得746間吉舖,較上年第三季減少99間,空置率亦由11.2%回落至10%;不過,元朗空置率則由4.3%升至5%。至於首度納入統計的上水區,目前空置率為6.4%。
飲食業商戶半年淨增54間
美聯工商舖數據顯示,今年首季四大核心區飲食業商戶數字回升,近半年增54間;若按地區劃分,尖沙咀淨增25間餐廳最多,旺角淨增25間,銅鑼灣及中環則分別增9間及4間,惟元朗減少4間,是唯一錄得減少區域。
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該行認為,本港市民消費習慣及內地旅客模式改變,令本地零售業維持疲弱,部份零售商更決定在鄰近內地及租金較低廉的上水區開設業務,以用作接待內地旅客,目前該區奢侈品、服裝、化妝品及藥妝等旅遊相關行業商戶比例達兩成,較四大核心區的17.4%為高,其中化妝品店及藥房數目比例更達8.4%及6.7%,大幅拋離核心區。此外,雖然政府已解除口罩令,但口罩店數目未見顯著下跌。
全年租售價有望升兩成
展望後市,美聯旺舖董事梁國文指出,隨着旅客持續增加及本港經濟復甦,餐飲業及必需品相關行業將繼續成為租賃街舖的主力,預料四大核心區空置率將下跌至8.5%至9.5%的水平。
他又指,統計處資料顯示零售銷售數字正按月以超過20%的幅度回升,相信年內商戶營業額增加等因素,將反映到商舖租售價,加上在消費券等措施刺激下,全年核心區及民生區租售價有望升20%至25%及15%至20%。