移民盤湧現，業主為求快快甩手，急急減價求售，其中沙田第一城再現劈價成交。美聯陳竣言表示，屋苑49座高層E室，實用面積284方呎，兩房單位，原叫價560萬元，但業主移民急走，全屋滿佈紙皮箱準備移民，最後不惜深夜劈價52萬元，以508萬元成交，呎價約17,887元，較市價低約一成。
陳竣言形容，現時第一城移民盤比例是「十間有一至兩間」，業主取態不太強硬可大膽還價，現時第一城入場費約538萬元。
第一城兩房穿5球
另外，中原地產侯惠良表示，屋苑47座低層B室，實用面積284方呎，兩房間隔，原開價530萬元，由於業主已移民，劈價至490萬元放盤，最終以481.8萬元易手，實用呎價約16,965元。據了解，原業主於2000年以89萬元購入單位，持貨21年，現賬面賺約392.8萬元，物業期內升值約4.4倍。
此外，屋苑近期錄得蝕讓個案，為41座中層B室，實用面積284方呎，放盤4個月，獲買家550萬元承接，呎價19,366元。據了解，原業主於2018年6月購入上址，當時作價550萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面平手離場，連同雜項費用料蝕讓離場。
沙田第一城近期成交
20座中層G室／實用327方呎／成交價569.5萬元／呎價17,416元
8座高層E室／實用451方呎／成交價753萬元／呎價16,696元
44座中層E室／實用284方呎／成交價568萬元／呎價20,000元
17座中層C室／實用327方呎／成交價607萬元／呎價18,563元
