港府近年致力吸引人才，早前擴大專上院校非本地學生限額至40%，預料未來將有不少海內外「港漂」學生入讀本港各間大學，對宿舍床位需求將會大增。由於香港樓價處於正低水低置，中原集團趁機計劃將已在英美發展不錯的「學生公寓」引入本港，目前已跟部份業主洽商中，目標未來兩至三年在港投資約2,000個學生公寓床位。
事實上，中原集團早於2014年成立「中原投資顧問有限公司」， 並於2018年先後投資了美國及英國學生公寓，並曾於短短3年間獲利最多近四成。中原集團創辦人施永青預計，接下來香港的租金上升速度會相對快，由於政府提出將非本地學生名額增加一倍，料屆時會有大量學生需求。他又指，教育屬政府施政的一部份，投資學生公寓的回報變相相對穩定，即使疫情期間在美國投資的學生公寓亦有近百出租率。
中原投資管理有限公司（開曼）總裁葉明慧分享在英美發展學生公寓的經驗，稱集團會先購入目標物業，並於第一年進行翻新成學生公寓，其後再將項目分拆成房間租出，並會在大約5年後出售物業，以實現回報資本化。因此，團隊在收購項目前需考慮到當時的市場基本因素、附近的學生量和租賃表現，以及項目有沒有翻新空間。
她以美國德州及喬治亞州項目的學生公寓項目為例，兩個項目同樣於2019年買入，當時買入價分別為1,740萬美元及1,290萬美元，持貨短短3年，於2022年以2,125萬美元及1,800萬美元賣出，期內升值逾22%及39%。
葉明慧又指，學生公寓在香港是一個新的概念，但認為新政策會推動基本面變化，團隊會進行資產增值，期望回報率可達5厘以上，而回報期則料為5至6年。她亦表示，如以英美市場20%學生公寓市場佔有率計，預香港未來5年學生公寓市場可達458億元收益。
中原投資管理有限公司（開曼）董事總經理江若雯亦表示，現時是進入香港市場的正確時機。據資料顯示，香港非本地學生人數4年間上升35.5%，預測於2027/28年度將有67,800個非本地學生，但市場上的宿位只有約1.78萬個。由於可見，非本地學生對宿位的需求只會日益增加，於2027/28年度將會出現一個更大缺口。
