第五波疫情受控，惟工商舖尚要等待回氣， 仲量聯行發表的2022年第一季商業地產市場回顧及展望指出，因應第五波疫情推出的社交距離限制，拖慢了香港商業地產市場的復甦步伐。不過，商業物業市場仍處於復甦之路，隨著措施放寬，商業物業市場將逐漸回暖。
商舖市場方面，由於政府政策搖擺不定，以及社交和旅行限制影響了零售商的信心，零售業仍然面臨重大挑戰。今年第一季，核心街舖和主要大型商場的租金分別按季下降6.8%和3.1%。
仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示：「在本港旅遊業完全恢復之前，預計零售市場將繼續主要倚靠本土消費支持。只能待旅遊業回復正常，零售市場的復甦步伐才能明朗化。由於商舖的租金已經從2014年第三季度的歷史高位下跌了逾70%，甚至略低於2003年SARS期間錄得的低位。」
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，隨著第五波疫情爆發，香港短期經濟轉趨疲弱；但香港不會脫離復甦軌跡，本行預期疫情只會令本地的復甦之路短期受阻。觀乎正面因素，香港重新對外開放將有助重建部分國際聯繫，令企業重拾營商信心，若市道回穩加上旅遊業恢復，企業的投資將逐步回升。
寫字樓市場方面，第一季整體甲級寫字樓淨吸納量達到979,800平方呎，增長主要由傳統行業以及部分新興行業帶動，特別是中環的甲級寫字樓。由於用戶對優質寫字樓的持續需求，中環的甲級寫字樓租金在第一季度上升0.7%；至於整體甲級寫字樓租金則保持穩定。由於新供應的預先租賃，整體吸納量將得到持續改善。
在投資市場方面，第一季成交價超過5,000萬元的商業物業的總投資額，按季下跌48.3%至1,011億元。工業物業仍然是最受投資者歡迎的資產，約佔總投資額的46%。酒店的投資額按季攀升4.3%，為第二項最受投資者追捧的資產。
