華人置業今日（21日）中午公佈業績，截至去年底止由盈轉虧，虧損35.15億元，對上一個財年則賺6.22億元，每股虧損1.843元。集團不派末期息，對上一個財年則派1仙。不過，華置股價今日逆市微升0.9%，收報2.36元；但若與去年私有化要約價每股4元相比，則現時股價低逾四成。
集團表示，轉盈為虧主要由於恒大（3333）的股息收入淨額減少、投資及財資產品分類業績轉盈為虧；以及英國投資物業向租戶收取的拆卸費用減少。
收入按年跌57%
期內，若撇除主要非現金項目虧損淨額13.96億元，核心虧損錄21.19億元，對上一個財年則錄得核心盈利22.27億元。至於收入則錄12.99億元，按年跌57%，當中包含租金收入總額3.27億元、物業銷售2.35億元、投資收益1.84億元及股息收入1.7億元等。
證券投資及財資產品確認虧損淨額為19.96億元，2020年則錄收益20.69億元。期內，集團出售逾6.3億股恒大股份，透過出售若干恒大股份並錄得已變現虧損78.7億元，餘下恒大股份公平值變動之未變現虧損約30.52億元。截至去年底，集團仍持有2.29億股恒大股份，賬面值為3.65億元，佔資產總額1.7%。
物業租賃方面，非零售部份的租金收入減少17%至 2.51億元，零售部份的租金收入則增加7.1%至7,650萬元。整體租金收入按年減少12.4%，主因英國投資物業的一位主要租戶於2020年退回其租賃；若撇除該主要租戶的影響，租金收入按年僅跌1.7%。
物業發展方面，因出售位於中國北京的一套房子及若干車位，錄得物業銷售收入2.35億元。至於連同聯營公司及接受投資公司錄得應佔銷售為 26.08億元。
疫情影響料較2020年更大
集團表示，全球各地經濟復蘇步伐參差，踏入2022年後的表現更遜早前預期。若與2020年疫情初期相比，嚴格的社交距離限制及疫苗通行證可能會對零售業造成更嚴重的打擊。因此，整體租金水平及出租率預期將面臨壓力，故集團投資物業於短期內仍會面對重重挑戰。
至於英國經濟，當地通脹、勞動力短缺及供應鏈瓶頸所帶來的壓力令其增長前景蒙上陰霾。不過，即使存在不確定因素，集團當前仍將重點放在投資物業的資產優化工程，對英國經濟仍會保持長線目光。
股票市場方面，受美國收緊貨幣政策、遏抑通脹、近期Omicron感染個案激增以及俄烏地緣政治緊張局勢帶來的不確定性所影響，短期內料將出現波動。集團對於今年可能加息保持警惕，以管理融資成本風險。
