差餉物業估價署最新公布9月份樓價指數396.3，按月跌0.4%，連跌兩個月，按年則升3.45%，今年首9個月升4.32%。租金卻持續上升，連升7個月，9月私人住宅租金指數報183.8，按月升0.88%，按年升2.8%，今年首9個月升4.08%。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，股票市場波動和內地經濟下行憂慮加深，短期內對香港樓價影響較大。但預計第4季樓市表現會比第3季好，第4季樓價仍有機會回升2至3%。他表示，1,000萬以下中小型住宅單位樓價表現較好，1,000萬以上成交相對較少。一手市場持續暢旺、二手市場較靜，部分購買力由二手轉移一手市場。隨住失業率回落對住宅租金有支持，特別是中小型單位租金。預計今年全年租金可升5%左右，但租金回報率持續偏低。另外，北部都會區概念對新界西北樓價短期內有刺激作用，但成交不多，部分二手樓盤買賣雙方對樓價有不同看法，呈膠著狀況。可見發展商第四季仍會積極推盤，估計今年餘下時間一手樓銷售仍然十分熾熱。他相信，今年一、二手成交總量是繼2012年以來最高的一年，估計全年會突破7萬宗成交。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，受9月份內地調控影響，港股波動，令投資者卻步，加上市場疑慮施政報告會否為樓市加辣，市場觀望氣氛濃，物業成交量縮減，因而令樓價輕微下調。10月份，自施政報告公布，大興基建，提供解決土地短缺方案，並且未為樓市加辣，釋除了市場憂慮，成交加快。10月份發展商加快推盤，截至昨日一手成交已逾1,200宗，料月內一手可逾2,000宗。二手睇樓量亦有轉趨活躍跡象，成交正逐步回升，相信二手樓價將可於10月份止跌回升。
——————
密切留意BossMind動向！立即CLS
