受惠日圓疲弱，吸引不少全球旅客前往日本報復式消費，同時亦吸引港資機構投資日本大型項目，就連日本國民亦積極投資房地產，令其按揭貸款總額急升。
日本政府觀光局公佈數據顯示，拜日圓疲軟之賜，今年6月訪日外國旅客估計破200萬人，創3年半以來新高，已恢復到疫情爆發前2019年同月的72%，另外今年上半年訪日外國旅客人數則破1,000萬人。
日本旅遊業蓬勃發展，為投資者打下強心針。市場憧憬日本酒店觀光業正在復甦，同時亦吸引港資投資日本市場，正如建業實業（216）宣佈與漢國（160）直接全資附屬公司Best Range Global共同成立合營公司貿旺控股，以投資收購日本的酒店物業。其中便以代價約15億日圓（約8,250萬元），收購位於一幢位於日本大阪市西成區的10層高之酒店建築物。另外，新龍國際（529）亦斥資約8億日圓（約4,800萬港元）收購日本淡島酒店。
日本按揭貸款急升
其實自從2013年起，日本實行貨幣寬鬆政策開始，低利率及日圓疲弱下，申請日本的投資出租房地產按揭貸款已逐漸增長，因為除了樓價升值預期外，在遺產繼承時，購買房地產可以減免相關稅項。
日本的投資房地產貸款（Apartment Loan）正在逐漸增加。在2023年的首季，日本國內銀行新增8,843億日圓（約492億港元）的貸款，對比去年同期增長4％，季度新增貸款額為5年來新高。除了地方銀行外，樂天銀行等網路銀行也在增加貸款。
據日本央行數據指出，「個人住房租賃業」的新增貸款連續8個季度增加，即使新增按揭貸款額在2016年年中的高峰後銳減，但從2021年左右開始再次增加。其中樂天銀行投資出租住宅物業的貸款截至今年3月底為5,087億日圓（約280億港元），對比去年同期增加了八成；達到2020年3月底的8倍。
日本部份地方銀行也對投資出租房地產按揭貸款表現積極，橫濱銀行的住房貸款餘額為18,658億日圓（約1,030億港元），按年增長3％。靜岡銀行的住房貸款餘額則按年增長5％。
不過，市場也憂慮日本國稅廳未來修改遺產稅計算規則，以防止買高樓避稅，目標於2024年開始施行；如果政策落實，那麼以繼承為目的的買家將會減少，投資住宅的供求關係可能會緩和。
張明珠
Sakura Japan & Global創辦人
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