我個Friend辛辛苦苦儲咗好多年錢，有幾十萬諗住夠首期上車啦，點知去到銀行先發現借唔足，上唔到會。唔通撻定咩，咪搵親戚打救囉！唉，其實坊間又點只佢一個係咁喎。為何新樓撻定總會有，係計錯數定有其他大變數，為咗唔想大家成為我口中的朋友，訪問３位按揭專家綜合撻定成因，總結５個按揭上會注意事項，希望幫到你，幫到你。
成因一：過份依賴發展商二按
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，撻定個案當中最常見的是未能成功申請發展商二按。他表示，不少地產商為了促銷新樓盤，推出由自己旗下或其他財務公司提供的高成數按揭，吸引準買家入市。但不少買家誤以為必定可以成功批刻，忽略發展商二按有配額限制，隨住配額越來越少，批核也會越來越嚴，有時審批準則比銀行更嚴謹，亦不設預批服務。
另外，按揭保險計劃也可助準業主申請高成數按揭，但按保的批核標準較嚴謹，需要很完齊的入息證明，也會考慮申請人入息的穩定性和持續性，很多時候準業主都會因入息的奇難雜症如無稅單、年紀太大、收入不穩定等，未能成功申請的情況。最終只能抬錢上會或撻定收場。
成因二：不了解個人財務狀況計錯數
中原按揭董事總經理王美鳳表示，近年出現撻定個案主要是準買家財務狀況問題。 例如準買家決定入市買樓，只有一至兩天時間去看按揭貸款安排，發覺當中計錯數或有誤會。
另外有借款人沒有注意自己本身已做擔保人，在現時樓按措施來說，如果本身已做擔保人按揭成數要減一成，壓力測試要求上限會調低10個百份點，這些因素會令買家失了預算。所以有買家會在入市前未計清楚條數，所以在短時間內撻細定。主要都是擔心按揭貸款不能通過而撻定為多。
成因三：長成交期令上會有變數
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠恩表示，現時新盤一般都有18至24個月不等的長成交期，其實在建築期內買家個人的財政狀況可能會有轉變，例如去年疫情有公司裁員等因素，可能申請按揭出現阻滯，導致撻定收場。
另外，現時發展商有不同付款方法，有些可能建築期內只需繳付少部份訂金，成交期內買家可能認為前景樓市不樂觀，寧願損失少少訂金撻定。
上車５大注意事項：
1：接到按揭貸款被拒通知，不要貿貿然撻定，可向多幾間銀行嘗試。
2：如需申請發展商二按，簽了臨約後要盡早申請，因發展商二按有配額限制。
3：如發展商二按未能成功批核，業主可向發展商由即供付款改為建期付款，再經按保申請高成數按揭。
4：即供付款風險會較建期付款低，若選擇建期付款，就要留意交易期和時間，預留充足的時間去調備好資金。
5：如對自己的入息資料有猶疑，如現金出糧、非固定薪酬等，可先去銀行做按揭預批才簽約買樓。不過，一般大銀行停止或不積極做按揭預批服務，買家需要搵中小行處理。
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