新業主惡夢，本港兩大龍頭按揭行均上調新造H按封頂息率！繼滙豐上周宣佈上調H按封頂息後，據報中銀亦計劃大手加封頂息至「P-1.75厘」，即實際按息大增0.5厘至4.125厘，與滙豐看齊。
其中現樓按揭將於下周一（18日）起生效，樓花項目則於9月30日起生效。此外，有傳中銀亦會將按揭現金回贈比率降到1.75%至2%，與滙豐相若。
目前中銀H按封頂息為「P-2.25厘」，即實際按息為3.625厘。若以每500萬元貸款、還款期30年計算，每月供款將由22,803元增至24,233元，增加1,430元或6%。
王美鳳籲撤銷「逆周期措施」
中原按揭王美鳳對此表示，龍頭銀行先後上調按息，加上資金成本壓力，預料其他銀行也會跟隨，即新造按息將逐步升至4.125厘的逾15年新高水平。
她又指，有關舉動將令樓市添壓，以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4%至2.8%來看，將加劇「租平過供」，呼籲政府撤銷不合時宜的「逆周期措施」，以助樓市平穩發展及維持適度流轉率，避免陷入持續性積弱市道。
莊錦輝料樓市成交進一步萎縮
另一方面，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整後按息封頂位攀升至逾4厘，為香港多年來首次供樓利率高於這一水平，預計將不利樓市氣氛，未來成交會進一步萎縮。他續指，近月物業成交已回到沙士時期水平，銀行按揭業務主要靠轉按驅動，今次加息將重創轉按市場，進入寒冬期。
至於未來息口走向，他表示，12個月HIBOR仍然高達5.35厘，反映市場預期利率不會大幅回落；但預計是次上調按息後，銀行不會再次主動調整按揭封頂利率，惟不排除最優惠利率仍有機會上升。
