發展局今日（3日）公佈，中環新海濱3號用地以「雙信封制」方式公開招標後，以508億元批予恒地（012）子公司Pacific Gate Development Limited（國基發展），批租期為50年，並料為本港歷來賣地表造價最貴地皮。
恒地主席李家誠表示，這個世界級的發展項目將成為香港中環商務中心最特出的地標建設，將投資630億元。三號用地將提升集團在中環國際商務中心的地位，同時為香港打造世界級城市的典範，有信心此項目可為公司帶來理想回報。
項目以「橋」作為整個發展的設計概念，將成為中環核心區和海濱的重要接駁。地皮面積約51.63萬方呎，總建築面積約161 萬方呎。分兩期開發，第一期2027年完成，將包含約27萬方呎辦公室樓面面積、34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間、約900個停車位。第二期2032年完成，將提供約39萬方呎辦公室樓面面積、 60萬方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。換言之，提供約100萬方呎商場，相當於一個九龍站圓方。
除了建築物樓面面積外，恒地將透過三號用地創造超過30萬方呎的都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間，以供市民24小時使用。三號用地將發展為一個綜合用途地標，其室內設施將提供各種創新、文化和休閒活動體驗，為市民提供一個嶄新工作、娛樂購物、飲食、社交和休閒的綜合體。這個頂尖購物商場集藝術、 雕塑、自然、文化和劇場於一身，其核心為一個6層高的水族館。
政府今次並非採用一般「價高者得」的方式，而是以「雙信封制」方式招標，以綜合考慮設計和地價因素，各佔百分之五十。而標書評審委員會作出評審後，最終國基發展的價格建議和非價格建議的得分均是最高，故向中央投標委員會建議接納有關標書，並獲得批准。
是次招標共接獲6份標書，包括恒地、新地（016）、長實（1113）；以及九倉置業（1997）夥拍港鐵（066）及華懋集團合資；信置（083）則夥拍招商局置地（978）及鷹君（041）合資入標。
當中4份標書未達「雙信封」須同樣合格的基本要求，亦即只有兩份標書在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求，而中標者因總分較高而勝出。政府會根據早前公佈的安排，在完成交易程序後，公佈另一份符合要求的標書的資料，包括總評分、出價及設計方案概要。
發展局發言人表示，政府的願景是將3號用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，希望透過項目建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融合，更能使海濱朝氣蓬勃。
中環新海濱3號（民耀街）商業地將會是中環核心區最後一幅地皮，該地由中環天星碼頭一帶向內陸伸延至怡和大廈側，橫跨耀星街和龍和道，面積近52萬平方呎，最高可建樓面約161.5萬平方呎，中標財團另需興建約23萬平方呎的政府設施，包括重置郵政總局等。
萊坊專業服務董事總經理陳致馨認為，是次地皮中標價錢合理，因其擁有策略性位置，並在整個海濱規劃之中商業價值最高，總投資規模連地價更料達700億元，而招標結果預期對未來海濱五號商業地具有指標作用。
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