踏入2022年，不少大行都會對香港做一個本年度整體的預測及分析。瑞銀今日（10號）發表了2022年香港股市與樓市前瞻。瑞銀認為樓價會在中、美、港三地的壓力下跌5%；港股則會有較好的表現，預料銀行股及通關受惠股會有上升空間，年底前會升至27000點。
香港樓價一直居高不下，去年更創新高，但瑞銀中國/香港房地產投資研究主管林鎮鴻認為，今年本港樓市應相對審慎，原因是在美國加息、大陸經濟放緩，以及本地人口外流及移民擔憂。他預計，今年樓價將下跌5%。
物業市場方面，瑞銀偏好本地零售物業，其次是看好住宅，最為看淡的是寫字樓市場。林鎮鴻表示，過去十年香港樓價持續向上，原因很大程度是因為利息低企，但瑞銀預計今年美國聯儲局將加息3次，於3月、6月及9月各一次，明後兩年則分別加兩次，相信低息環境不再持續，而且今年一手樓供應將比去年增加50%，故樓價或要下跌5%。
銀行股及通關相關股睇高一線
港股方面，瑞銀投資銀行香港策略師陳志立表示，去年從估值角度計算，港股當時較貴，但目前港股的市盈率回復到歷史平均值低一個標準差，預計今年指數走勢比去年更好。瑞銀給予恒指年終目標為27000點。
至於恒指成份股之中，有三分之二是國企股票，當中政策影響下，拖累不少科網股表現，從股份估值上已經反映不少風險，未來隨着更多政策細節出來後，相信會更明朗。
選股方面，陳志立認為香港銀行隨着預期實際利率向上，本地銀行股預計可受惠。而瑞銀認為第二季有望通關，故通關相關股可睇高一線。另外亦看好高息股，原因是現時市場回報相對不太好，資金或追逐高息回報。
