一向認為，香港多個大孖沙企業中，以李嘉誠的長和系最有視野，很多部署及操作都是超前甚至創新，上周多宗有關長和系的新聞連日登上財經及地產版的頭條，不單吸引投資者及讀者眼球，相信對其同行亦起了啟示作用。
長和系上周業績，接了誠哥棒6年的李澤鉅於網上業績會上，除說了「唔敢賭香港市場太差」、「邊個賭香港長期差都錯」及「中國過去10年有咁輝煌的成績，大家是有目共睹」等金句外，不少投資者都關心長和系內其他公司會否效法長江基建（1038）到海外第二上市，李澤鉅的回應是：「無，而家諗都未諗過，剛剛才宣布長江基建在英國上市，搞掂長江基建先講。」
李澤鉅說「搞掂長江基建先講」，聽落好似有排搞，但事實上，長建上月中才宣布，計劃在不進行任何集資的情況下，將公司股份在海外證券交易所（例如倫敦證券交易所）進行潛在第二及額外上市，誰知上周便宣布獲批，今個星期已經在英國倫交所第二上市。只是一個月時間，已光明正大地將長建股份搬到倫交所交易，還取得英國上市公司的地位，相信對日後集團於當地收購也有幫助。難怪投資界都估計長和系其他公司都有可能效法長建到海外第二上市。
至於另一單震撼地產界的消息，是長實（1113）向元朗洪水橋#LYOS的撻訂買家追討差價，據報除了重售後差價，撻訂買家還要支付由購入單位至重售單位成交日期內的所有利息支出、由物業成交日至重售單位成交日期內的管理費支出、經紀佣金、律師費等等。一般情況，發展商都不會向買家追討差價，但長實就是長實，過去除試過向豪宅何文田半山壹號撻訂買家追差價，當年97金融風暴後亦試過向嘉湖山莊的撻訂買家追差價。如今的樓市不比97時好，發展商劈價賣樓潮陸續有來，長實向#LYOS撻訂買家追差價的做法，會否引來其他發展商跟隨？相信很快有答案。
向撻訂買家追差價有得跟，但誠哥把握於樓市爆煲前出貨的眼光就難跟了。2017年樓市熾熱，政府多次推出「辣招」以抑制樓市升溫，其他發展商博命投地及甚至政府大型發展項目，但當時仍是誠哥任主席的長實則以402億元（呎價3.3萬元）將中環中心75％業權出售予一班本地炒家，雖然之後兩年樓市仍有得升，但上周中環中心低層一個面積約3,184方呎單位，以4,200萬元易手，呎價低至13,191元，為中環甲級商廈近20年來新低呎價紀錄，業主持貨逾5年，勁蝕63%。
去年維港投資創辦人周凱旋表示，誠哥早於2021年初已向其預言「山雨欲來風滿樓，經濟會一落千丈」。如今看來，只能說：誠哥中完又中。
呂宇健
註：專欄作家言論不代表本網立場
Ken Lui 地產投資股票2小時免費講座
https://lgltdclass.com/ken_freeclassreg_bmyt/
