近日有消息指，政府計劃推行劏房登記制度，未有登記的業主不能經營俗稱「劏房」的分間單位，又擬制定劏房居住環境的最低標準及考慮取締「廚廁合一」及「棺材房」等劣質劏房。的而且確，香港的分間單位質素非常參差，政府一早應該要監管有關問題，即使近年陸續推行相關的租管措施，但也只是剛剛起步，相信未必能於短時間內解決問題。
據報目前本港約有22萬人居於約11萬個劏房單位，究竟香港點解會有咁多劏房呢？其中一個原因是香港男女失衡嚴重，390萬名女士，但只得330萬名男士，60萬名女士中，包含不少適婚年齡但未婚而需要自住一個單位，加上一些投資買入待沽及等待重建的空置單位，所以香港的住宅契絕不足夠供給香港的真正居住需求，形成有人將一個單位分間成三個單位去容納多兩個家庭的住屋需求。
劣質劏房早應淘汰，但質素最差的劏房一旦被淘汰，受影響的用戶是否可以即時上公屋或上到心水的公屋呢？同樣，我相信有關問題未必短時間內可以解決得到，因此我相信分間單位的剛性需求的可持續性極高。
談到分間單位的需求高，其實近年分間單位的租客亦出現好大變化，以前的租戶相對以低下階層為主，主要在葵涌、長沙灣等地區，但不說不知，今日連北角、天后、炮台山甚至麥當勞道都有分間單位，因為有很多專業人士都會租分間單位，其中一個主要原因就是節省交通開支及時間，當然租金亦是另一考慮因素。
以一個初級的醫護人員做例子，人工約2至3萬元，家住上水，假設被派往瑪麗醫院工作，自然想住近一點工作的地方，但附近的學士臺單位租金就25,000元，隨時成份糧都唔夠交租，所以唯有選擇用幾千甚至1萬元租個分間單位。不過，這類初級專業人士幾年後升職升得好快，所以一定會遷出分間單位，然後自己買樓。
呂宇健
註：專欄作家言論不代表本網立場
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