早前中原地產及美聯物業均發出了一份有關新盤佣金的公告,內容指「自2023年1月1日起,所有一手新盤實收佣金必須為2%或以上」,被指是為了減少回佣;不過,最新BossMind收到一份關於新盤佣金的中原內部通告顯示,公司重新考慮經營狀況後,已決定撤銷有關通告。
該通告指出,對於一手新盤的收佣標準,將按照集團於2020年9月4日所發出的規定執行,即是在一手買賣中,只收取發展商支付的佣金,並要求最少收取樓價的2.5%;而在一手租賃中,同樣只收取業主佣金,並要求收取不少於一個月租金作為佣金。
分行經理最多減30%
一手新盤減佣或回贈權限方面,減佣或回贈比率由1%至30%,需由營業員與分行經理聯合決定;31%至50%則需由最高一級的區域經理決定;而51%或以上就需由營業董事決定。換言之,代理行實收佣金或會低於2%,甚至更低。
通告又補充,公司按營運成本與行家競爭形勢制訂上述收佣標準,以及減佣或回贈權限,在未獲公司批核前,不得隨意減佣或增加回贈予客戶。
事實上,發展商一手新盤佣金普遍超過2%,而去年部份大型新盤佣金更普遍介乎3%至4.5%,例如多個鐵路上蓋新盤佣金為2.5%至2.75%。不過,有資深業界人士直言,過去好多代理為了搶客,不惜工本回佣,令實際收佣低過2%,導致地產代理行嚴重虧損。
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