萬科（2202）昨日公佈去年業績，全年盈利倒退46%至225.24億元（人民幣．下同），每股盈利1.94元；末期息派0.97元，按年少22%。集團主席郁亮今日（31日）在業績會上更向股東道歉，表示「2021年業績表現不好，讓股東失望了，在這裏，向52萬名股東表示誠摯的歉意」。
料行業回歸常態及理性
對於去年盈利下跌，郁亮並未歸結為行業環境的變化，而是主動反思管理和業務兩方面的內在原因。他認為，管理方面因過去充份授權、分佈式的特點，造成了離散度大的問題；業務方面則因多賽道同時探索所付出的成本，比預想更大，對業績產生影響。
此外，有投資者質疑萬科為「業績洗澡」（即刻意計入虧損及壞賬等以壓低業績），集團總裁祝九勝則表明不存在業績洗澡，而是因為結算分佈、投資收益下跌及計提減增加影響。
郁亮在業績會上同時解釋今年業績「企穩回升」的信心來源，並且分為外部基礎及內部基礎。外部方面，郁亮指中央已明確促進房地產業良性循環和健康發展的方針，有關部門和各級政府也在制定政策穩定市場，因此萬科對政策環境有信心，預期行業將回歸常態及回歸理性，過高或過低的利潤率都不可持續，行業收益水平最終會向社會平均水平回歸。
他又提到，房地產仍是規模逾十萬億的巨大市場，這門生意未來仍會常做常有；隨着城市發展，人們的生活場景越來越多樣化，對房產的內容和服務不斷有新需求，因此也會常做常新。
未來兩至三年儲備已有保障
內部方面，郁亮表示，萬科開發業務將繼續保持行業第一，今年將實現止跌企穩，同時未來兩至三年的儲備亦有保障。目前集團在建面積1億平方米，擬開發面積超過4,500萬平方米，儲備資源充足；此外，截至去年底，已售未結合同金額累計超過7,100億元，是去年結算收入的1.6倍，故對業績形成有力支撐。
他又指，萬科的經營、服務類業務增速較快、營運淨收入（NOI）比率勢頭好，正逐步形成新的利潤蓄水池。同時，集團具備行業領先的信用評級，淨負債率長期處於行業低位，「三道紅線」全部符合綠檔要求，有利獲得更多投資選擇及發展機會。
郁亮在發言尾聲更表示，萬科在歷史上經歷3次淨利潤下滑，分別是1995年、2008年和2021年，每次下滑背後都暴露出過去發展中累積的短板問題，當外部環境出現挑戰時，短板問題就會以淨利潤下滑的方式敲響警鍾，提醒萬科必須始終對市場保持敬畏之心，正視問題、對症下藥、快速行動，並期待明年給大家交上合格的答卷。
