內房債務陰霾未解，大量舊債未清，但仍有不少新數要找。據彭博報道，內房於今年首季為還債高峰期，今年1月需最少1,970億美元（15,363億港元），以支付數百萬農民工的到期債券、息票、信託產品和拖欠工資。受困公司本月須償還的債券規模，將大於11月和12月的總和。
北京促恒大月底前出糧
報道指，即使中國12月轉向支持經濟增長，房地產市場政策仍然收緊。未來的重點可能是確保房屋交付，而人行正鼓勵金融機構，協助內房各類併購。另外，北京亦已敦促恒大（3333）等內房，於月底前為拖欠工資出糧，以避免社會動蕩的風險。
據報道統計，一月開支包括：
工人工資：1.1 萬億元人民幣（1,730 億美元），據野村控股公司經濟學家估計
美元債券：本金支付 60.4 億美元，息票支付 17 億美元
在岸票據：本金支付372億元，息票66億元
信託產品：602億元人民幣信託產品到期
另外尚有本地和離岸債券的利息支付、供應商賬單和潛在隱藏債務
對於規模較小或陷入困境的公司，尚不清楚現金將從何而來。離岸收益率如此高，以至美元債券市場實際上仍停止進行再融資，有分析師預期，這種情況將至少持續六個月。目前，只有少數較穩健之發展商，仍可於最近透過在岸銀行間信貸市場借貸，但由於股票估值低，限制股權融資的空間。事實上，由疲弱之內房市場獲高收入，仍為一個挑戰，以恒大為例，公司一直在努力出售非核心資產。
碧桂園重組 急「化整為零」轉型
另外，內地傳媒《華爾街見聞》報道，碧桂園（2007）內部發文，宣佈集團進行新一輪業務分區重組，將內地業務區域大削近四成，由原有的106個合併為65個，藉此提升效率，這被視為碧桂園踏上「化整為零」的轉型之路。
報導指出，碧桂園揀區留人，保留盈利能力較高的區域，即強區對周邊區域進行合併，例如川西區域併入川中區域、冀北區域併入北京區域等，川南區域、成都區域則被整合成新的四川區域。另外，一些被併區域的總裁到新區域當起副手，例如說川中區域總裁曾冉的職位未變，原川西區域總裁宋盼則改任新的川中區域執行總裁。
事實上，碧桂園2020年也曾進行過一次大合併，將近70個區域縮減為55個。但隨著疫情後一輪三四線市場爆發，碧桂園又把區域拆分成100多個。這次合併被視為2020年路線的回歸。
內房於2021年表現黯然失色，碧桂園的主戰場—三四線城市更回調加劇，包括東莞、惠州等在內的城市今年前11個月成交面積年比下降超30%。據統計，2021全年碧桂園銷售7,588億元人民幣，較去年的7,493億元僅增不到百億元人民精，亦沒有完成內部8,000億元人民幣目標。
