內地近期不斷放寬「認房不認貸」及調低房貸利率等刺激樓市，官媒《證券時報》日前亦指繼續執行樓市限購已「不合時宜」；不過，另一內地官媒《經濟日報》今日卻發文表示，「不要誤讀房貸利率降低」 及「房住不炒的大前提沒有變」，並勸喻買家「不可被促銷、搶購等聲音綁架」，陷入恐慌情緒而做出非理性決策。
文章指出，人人都知道調低房貸利率，但恐怕不少人都是霧裏看花，未有細問當中影響，因此部份房地產中介或營銷機構利用買家訊息不對稱的劣勢，刻意誇大房貸利率降低對樓價影響，散佈非理性之聲，應予以警惕及釐清事實邏輯。
對一線熱點城市影響有限
對於房貸利率降低，文章認為有3層邏輯，首先要看清楚房貸利率降低的是首套房或二套房；而今次措施主要針對二套房，反映改善性住房需求被進一步釋放，但「房住不炒」的大前提沒有變。
第二，要釐清房貸利率定價機制，是「政策下限」還是「附加基點」調降；而是次調低的是全國政策下限，並不是所有城市的房貸利率「一刀切」降至全國政策下限，亦即各城市的實際執行利率差別仍大。第三，措施對一線熱點城市的影響有限，目前各一線熱點城市的首套房、二套房利率尚未大幅下降。
留意存量貸款利率調低細節
至於近期備受關注的「存量首套房貸款利率調降」問題，文章亦指要注意新利率不是直接降至目前首套房利率下限，而是不低於原貸款發放時所在城市的首套房利率下限。其次，「認房不認貸」政策落地後，部份二套房貸款能夠轉認為首套房貸款，利率亦因此下降，目前多家銀行已支持有關申請。
文章又建議，買家切莫人云亦云，更不可被促銷、搶購等聲音綁架，陷入恐慌情緒而做出非理性決策；而各地則要堅持「房住不炒」定位，因地制宜及實施好差別化住房信貸政策，促進房地產市場平穩健康發展。
事實上，這已非內地《經濟日報》首次呼籲堅持「房住不炒」，其中上月一篇文章就曾表示，「房住不炒」是促進房地產市場平穩健康發展的一項總原則，「不應也不會改變」，須長期堅持，雖然房地產是國民經濟支柱產業屬客觀事實，但不能誇大其作用，像過去般對行業存在過度依賴；也不能輕視其在宏觀經濟的作用，以及對上下游產業的帶動。
