上周萬科企業（2202）傳出與新華保險（1336）等貸款機構談判，希望把部分即將到期的100億元人民幣非標債務延期，但被新華拒絕，多隻境內債券錄得下跌，其中22萬科05全周跌9.2%，為該債券史上最大債券跌幅，21萬科02全周跌幅9.4%、22萬科01跌5%、20萬科06跌3.2%，雖然三者跌幅不及22萬科05，但債價齊創新低。
實際上，今次並非萬科第一次的信心危機，去年10月境外美元債亦曾出現債價大跌、債息狂升的情況，當時萬科回應各項資金及還款均在有序進行，公司連續14年保持經營現金流錄淨增長。按照內房近年銷售排名，而深圳國資委及深圳地鐵於11月亦回應，指在必要時間將給予萬科支持。
中國四大內房分別為碧桂園（2007）、中國恒大（3333）及融創中國（1918）及萬科，前三者已經出事，難怪投資者對萬科債券亦成驚弓之鳥。
今次萬科迅速行動，周末公佈將旗下萬緯物流擁有的部分高標準倉儲物流園作為基礎資產，申請基礎設施REIT在內地交易所上市，同時，新華保險旗下、擁有約1.4萬億人民幣的管理資產的新華資產發表聲明，指留意到市場上有關公司與萬科的不實消息，強調公司與萬科一直保持正常業務合作，同時最快到期的借款是2024年12月到期，而非即將到期。新華資產對中國經濟發展十分有信心，堅決支持中國房地產業健康發展。值得留意，新華保險同時是萬科前十大股東。
內房行業復甦之路任重道遠，如果連國資背景、有深圳地鐵為大股東的萬科都出現債務問題，不單代表四大內房全都失守，中央要再救火難上加難，難怪今次萬科及新華資產回應相當迅速，且看下周萬科債券能否收復失地。
小編：苟豪
