中國恒大（3333）債務危機消息不斷，但昨日（22日）發通告指，旗下境內債將於今日（23日）付息。消息令恒大系股價高開，但其後回落，恒大（3333）現報2.53元，升11.45%，最高升逾三成；恒大物業（6666）報4.47元，升逾6％；恒大汽車更倒跌逾3%，報2.79元。此外，外媒asiaMarkets引消息人士指，北京有意將恒大分拆為3個實體並進行重組，包括地產、汽車及商業項目，並以國企為基礎。消息人士稱，北京此舉是希望保護投資恒大物業和理財產品的市民，並減輕一旦恒大爆煲對內地經濟造成的影響。有關方案將於數天內公佈。恒大昨日發通告指，旗下境內債「20恒大04」將於今日付息，債券發行總額40億元人民幣，5年期，票面息為5.8%，已通過「場外交易」協商解決。此外，恒大今日亦需為其5年期美元債，票息8.25%的債券支付8,350萬美元（約6.5億港元）利息。據債券契約，逾期30天將被視為違約。截至今年年底，恒大需支付的債券利息總額達6.69億美元，其中約6.15億美元來自美元債券。另一方面，恒大董事長許家印昨晚與員工召開「復工復產保交樓」專題會。許家印向4,000多名公司領導層表示集團要把一切精力都投入到復工復產保交樓上，保質保量順利交樓，這才能確保財富投資者的順利兌付。許家印強調，要堅決落實恒大財富投資者的兌付工作，按照已經公佈的三種方案全力做好兌付工作，尤其是在實物兌付方案上還要繼續細化、深化。
不過恒大旗下新盤恒大‧珺瓏灣早前傳出財務公司「包按」亦出現問題，客戶轉至其他銀行及財務公司，惟亦拒受理按揭，令買家無法承造發展商提供的第一按揭。過去近3個月有近百名買家放棄90%發展商一按安排。
恒大‧珺瓏灣第1期7月至9月22日期間有24伙選用「成交金額90%第一按揭」單位，最新顯示為「不使用按揭」，需更改付款安排。
由於恒大‧珺瓏灣第1期早前已入伙，受影響買家不算多。惟第2期7月至9月22日期間有71伙單位更改付款安排，當中9月首22日佔16伙單位。
買家放棄使用發展商的按揭，可額外享用不使用按揭折扣優惠，所以改變付款安排後，單位實際成交價錢反而下降。
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