二手蝕讓日日有，今次去到馬鞍山，都是2018年入市現在沽出的蝕讓個案，當年以1,210萬元買入一個實用498方呎的兩房單位，持貨5年賬面輸260萬元，單位跌價21.5%。
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山區7月至今暫錄約46宗成交，雲海7月暫錄1宗，單位為松海臺2座高層F室，實用面積498平方呎，2房間隔，開價約1,000萬元，議價後以950萬元易手，呎價19,076元。新買家為用家，見屋苑樓齡較新，環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2018年以1,210萬元購入單位，持貨5年，賬面蝕讓約260萬元離場，單位期內貶值約21.5%。
不過近期內部轉售個案上升，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，整體二手住宅註冊量雖然按月跌約15%，但內部轉讓住宅個案佔整體二手住宅註冊量的比率不跌反升，由5月份約12.1%，進一步攀升至6月約13.3%，創9個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，相信是隨著現時市況回落，部份業主預先安排「甩名」以部署未來入市，從而帶動內部轉讓宗數向上。
