踏入2022年，二手樓掀「蝕讓潮」，單單1月份，港九新界累計已錄最少10宗蝕讓個案，至於「西九四小龍」之一碧海藍天，上車盤淘大花園，亦罕有錄蝕讓成交。
淘大罕見蝕讓 低市價5％成交
據市場消息，淘大花園錄罕見蝕讓成交，L座低層一房單位，以503萬元成交，業主持貨3年半賬面蝕17萬。
美聯物業黃家明表示，單位位於L座低層8號室，實用面積285方呎，原叫價525萬元，放盤約一個月，獲睇樓2小時上車客承接，最後以503萬元成交，實用呎價17,649元，低市價約5%。現時入場單位位於L座中層8號室，實用面積285方呎，叫價550萬元。
代理指，原業主於2018年8月以520萬元購入，由於計劃於外區換樓，於是決定蝕讓，持貨3年半賬面蝕17萬。他續指，受疫情影響淘大花園市況淡靜，業主心態偏軟，有5%至8%的還價空間。
碧海藍天扣SSD 蝕54萬甩手
至於西九四小龍之一的碧海藍天，錄本月首宗成交，惟原業主需蝕讓離場。
中原表示，最新促成屋苑2座高層C室，單位實用面積499平方呎，建築面積662平方呎，兩房間隔，望內園景，最初開價970萬元，最終以940萬元易手，折合實用呎價18,838元。
中原地產歐陽振邦指，新買家為同區客，見單位位處高層，景觀開揚，造價亦合理，即拍板入市自用。據了解，原業主於2020年8月以900萬元購入單位，持貨不足3年，需付10%額外印花稅，涉及約94萬元，扣除SSD，料帳面蝕54萬元離場。
疫情嚴峻 連環蝕讓
九龍
荔枝角碧海藍天2座高層C室
實用499方呎，成交價940萬元。原業主2020年8月以900萬元購入單位，持貨不足3年，需付10%額外印花稅，涉及約94萬元，扣除SSD，料蝕54萬元。
南昌站匯璽II期5B座頂層D室
實用354方呎，成交價890萬元。原業主2018年9月以944.23萬元買入，賬面蝕54.23萬元。
淘大花園L座低層8號室
實用285方呎，成交價503萬元。原業主2018年8月以520萬元買入，賬面蝕17萬元。
港島
筲箕灣形薈1A座中層F室
實用298方呎，成交價598萬元。原業主2016年10月610萬元買入，賬面蝕12萬元。
鴨脷洲海怡半島29座中高層H室
實用687方呎，成交價1,146萬元。原業主2018年7月以1,170萬元買入，賬面蝕24萬元。
新界
屯門萬寶大廈中層E室
實用256方呎，成交價366萬元。原業主2018年7月以393.8萬元買入，賬面蝕27.8萬元。
元朗Park YOHO Milano 36B座中層E室
實用504方呎，成交價725萬元。原業主2018年8月以773.3萬元買入，賬面蝕48.3萬元。
馬鞍山雲海榕海臺2座低層B室
實用388方呎，成交價730萬元。原業主2018年以755.7萬元買入，賬面蝕25.7萬元。
馬鞍山迎濤灣1座中層D室
實用506方呎，成交價740萬元。原業主2018年11月770萬元買入，賬面蝕30萬元。
西貢逸瓏園5座中高層M室
實用699方呎，成交價1,040萬元。原業主2015年12月以1,065.5萬元買入，賬面蝕25.5萬元。
