李嘉誠旗下中環中心75%業權於2017年11月以天價402億元易手，以約122萬方呎計，呎價約3.3萬元，成就長實（1113）又一「世紀大刁」。事隔四年，無論樓市抑或工商舖市場，都受到中美關係緊張及疫情等影響，究竟當年一眾買家最新持貨情況如何？不如一起回顧一下。
當年中環中心的買家包括中國國儲能源化工集團，佔55%權益，香港財團組合則佔45%，其中有全國政協盧文端、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜及亞洲地產的蔡志忠；隨後中國國儲能源化工集團因資金問題放棄購入，股權再作重整，並引入世茂房地產（813）主席許榮茂及金利豐（1031）行政總裁朱李月華，馬亞木亦由原本買入8層增至13層。
全國政協盧文端
全國政協盧文端原獲分5層中環中心，分別為19、21、30、58及77樓，但他早於2018年8月就出售19樓全層予紀惠集團，作價7.6億元，每呎3.1萬元，為當時拆售以來呎價最低成交，若以該廈購入呎價3.3萬元計，交易料需「損手」。同年，他又將30樓轉讓至內房商佳兆業（1638），作價約10.7億元，每呎4.3萬元，是次交易則料賺逾三成。此外，盧文端原持有的中環中心58樓全層及21樓半層，以18億元售予另一內房商禹洲地產（1628）及相關人士，呎價約5萬元，較其買入呎價勁升51%。換言之，盧文端已至少轉售3層中環中心物業。
「小巴大王」馬亞木
「小巴大王」馬亞木原獲分13層中環中心，為各人之中最多，其中包括68、69及78樓等高層單位；若以該廈購入呎價3.3萬元計，估計其投資高達110億元。資料顯示，馬亞木家族今年亦已沽售中環中心兩層單位，為20樓及26樓全層，合共涉資約13.23億元，平均每呎2.52萬及2.77萬元，持貨三年多升值約一成。據報，中環中心20樓全層由董建華家族以約6.3億元買入，26樓全層則由紀惠集團以約6.93億元承接。換言之，「小巴大王」馬亞木亦至少轉售兩層中環中心物業。
「小巴大王」馬亞木料至少轉售兩層中環中心物業。
「磁帶大王」陳秉志
「磁帶大王」陳秉志夥拍「物流張」張順宜及亞洲地產蔡志忠等人的財團，當年合共獲分13層中環中心。翻查資料，陳秉志兩年前將中環中心39樓全層拆售成12個單位，經多番推出優惠降價促銷後，今年6月終沽清，惟呎價低見2.5萬元。今年7月，陳秉志持有的中環中心25樓全層亦以約6.74億元沽出，呎價約2.7萬元，新買家為董建華家族成員。
另一方面，「物流張」張順宜於2018年亦將49樓全層以11.18億元售予內房商合生創展（754），呎價約4.35萬元；至2020年，陳秉志當時稱合生創展希望購入相連樓層，並積極洽購48樓全層，最終以約9.8億元成交，呎價約3.8萬元，即較兩年前低約12%。
此外，商舖投資者溫太於2018年以約8.13億元向陳秉志購入中環中心38樓全層，呎價約3.2萬元；該層中環中心物業於今年4月又以8.7億元轉售予內房佳兆業（1638），呎價約3.4萬元，兩年間升約7％。不過，佳兆業最新因債務問題，已將中環中心38樓售予山高金融（412）以還債，以交易估值7.5億元計，即物業八個月跌價近14％。
有趣的是，據稱當日陳秉志獲分中環中心42樓時，竟然未有察覺該層與其他標準樓層有異，及後才發現該「中轉樓層」涉及大量公家地方，實用率只有50%，因此早於2018年已放售樓層，但一直未有買家承接。直至2020年，終劈價售予持有該樓層30%業權的朱李月華，成交價約4億元，呎價約2.7萬元。完成後，朱太持有42樓全部業權。總括而言，估計陳秉志至少已沽出5層中環中心物業。
陳秉志估計至少已沽出5層中環中心物業。
「物流張」張順宜
「物流張」張順宜除了於2018年將中環中心49樓全層以11.18億元售予內房商合生創展外，同年亦將50樓全層售予國浩集團，有指成交價約13.3億元，呎價高逾五萬。此外，「物流張」於2019年將43樓全層售予全國政協委員姚志勝，作價約10.5億元，呎價約4.3萬元。換言之，他至少已轉售3層中環中心物業。
亞洲地產蔡志忠
蔡志忠獲分中環中樓層後，於2018年已拆售22樓成12個單位，為項目首批分拆單位。直至2019年4月，隨着中環中心2205單位售出，面積2,852呎，成交價9,967萬元，呎價約3.5萬元，整個分拆項目亦全數售罄，合共套現約11億元，樓價於五個月內升幅達八成，令蔡志忠獲利甚豐。
世茂主席許榮茂
許榮茂家族當日獲分配共9層中環中心物業，分別為31、32、36、37、55、56、62、63及76樓，並對外聲稱不會出售項目。事實上，市場亦一直沒有許榮茂家族出售中環中心的消息，但隨着今年內房爆出債務危機，許榮茂家族亦將中環中心32、56及76樓一共3層物業抵押予銀行，以獲取14.05億元貸款。另外，由於「小巴大王」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志財團近年已轉售部份物業，相信許榮茂家族目前已為中環中心最大業主。
許榮茂家族目前為中環中心最大業主。
金利豐行政總裁朱太
金利豐行政總裁朱李月華當日獲分配7層中環中心物業，包括33樓、35樓、57樓、59樓、61樓、65樓及72樓，並表示自己持有的層數會保留自用。除此以外，她更在2020年向陳秉志購入42樓的業權，即估計其最新一共持有8層中環中心物業。值得留意的是，朱太持有的中環中心72樓於2019年以月租逾300萬元、即每呎115元租出，呎租創下歷史新高紀錄，但租客正是她旗下的金利豐，故惹來「托高」中環中心租金的揣測。
總結：港資退 中資進
總結四年，中環中心出現「中資進、港資退」的情況，盧文端、馬亞木、陳秉志、張順宜及蔡志忠等港資財團業主，均出現拆售及轉售情況，並由內房商佳兆業、禹洲地產及合生創展等接貨。至於許榮茂家族雖然有抵押物業，但未有出售樓層，成為了中環中心的最大業主。更重要的是，中環中心呎價雖然一度高見5萬元，但近期成交卻趨向下，並不乏減價消息，難怪不少人均稱李嘉誠才是最大贏家。
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