預算案|樓市辣招不變 首置上車盤減印花稅 300萬樓只需100元 900萬樓減至3%

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財政預算案公佈樓市辣招不變,但首置上車盤則可減印花稅。根據新安排,以往只須繳付100元從價印花稅的物業,將由樓價不超過200萬元擴展至樓價不超過300萬元;而以往只付樓價3%從價印花稅的物業,則由樓價442萬至600萬元的物業,上調至664萬至900萬元的物業。新例下預計中低價盤將即時受惠,但1,000萬元以上物業的從價印花稅不變。

預算案提到,去年購置住宅物業人士當中,超過九成屬首次置業。考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅(第二標準稅率)的稅階,自2010年都未有調整,所以決定對此作出調整,主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔,特別是中小型單位,預計措施將會令3.7萬名買家受惠,政府每年因而少收約19億元。

300萬樓減稅逾99%

新安排將擴闊稅階,以往樓價不超過200萬元的物業,只須繳付定額100元的從價印花稅,而新例是樓價不超過300萬元的物業,也只須繳付定額100元的從價印花稅,對比舊制300萬元的物業須繳付1.5%或4.5萬元,大幅節省逾99%或4.49萬元。

同時,支付樓價3%從價印花稅的物業,亦由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業,調整為新例下的664萬元至900萬元。由即日起,假設買家首次買入900萬元物業,由原本要付3.75%或33.75萬元印花稅,將調整至3%或27萬元,即大幅節省6.75萬元或20%。

至於樓價1,000萬元或以上物業,從價印花稅則不變。

按揭專家:料200萬至300萬元車位需求會跑贏大市

財政預算案宣佈調整印花稅,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計,措施不會導致住宅需求顯著增加,以900萬元物業計算,經調整後印花稅最多可慳67,500元,相信準業主不會因為數萬元印花稅而決定是否置業,至於1,000萬以上豪宅並未納入減稅範圍,更不會有影響。

不過,他預期,新措施對甩名需求會有明顯正面影響,因聯名甩名用樓價一半來計算稅項,對所需付的印稅敏感度會較大。舉例說,600萬元物業甩名後只需繳付100港元印花稅,調整之前是45,000港元;而1,000萬元物業,以往印花稅是15萬元,現在僅為約11.2萬元,慳37,500港元。

他指出,目前樓市正值小陽春,估計會有不少聯名業主甩名之後回復首置身份,再購第二層物業。他又指,新措施下所有不動產物業均能受惠,估計200萬至300萬元車位需求會跑贏大市。

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