財爺公佈撤辣一星期,樓市一、二手交投即時起死回生,發展商都趁勢加快推盤,但定價仍相對克制。繼恒地(012)長沙灣新盤後,王新興集團旗下牛頭角新盤泰峯昨公佈首張價單,折實平均呎價1.48萬元,創同區7年半新低。
政府宣佈全面撤辣後,新盤銷情持續報捷。恒地長沙灣Belgravia Place第1期,昨推售次輪加推的208伙,埋單售出191伙,佔可售單位92%,銷售續見承接。恒地隨即加推92伙,折實平均呎價1.77萬元。
綜合市場資訊,一手市場在撤辣後一周,共錄得829宗成交,比撤辣前一周僅61宗,大升逾12.6倍。不過,發展商推盤取態仍見審慎,王新興牛頭角泰峯昨截擊恒地,公佈首張價單,首批168伙,折實平均呎價1.48萬元,創九龍市區7年半新低,採取「先量後價」策略,避免客源流失,出貨至上。
面對新盤市場競爭,二手樓可謂處於捱打狀態,尤其急於套現的業主,更要蝕讓離場。據代理數據,政府撤辣後二手市場單日錄得7宗蝕讓,其中3宗蝕讓金額超過「1球」。有見及此,有意入市的買家毋須急於一時入市,應貨比三家,即使鍾意新盤,亦應該留意同區二手市場狀況,切忌「貪新棄舊,將價就貨」,勉強購入地點、樓層、景觀或間隔差劣的新盤單位,而放棄更合適自己生活需要的二手單位。
金缸經
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