利嘉閣天水圍濕地Wetland分行高級分行經理林英傑表示，天水圍嘉湖山莊錄得10月份第2宗成交，單位位於樂湖居3座中層F室，實用面積449平方呎，2房間隔，業主7月放盤叫價450萬元，近日減到420萬元，最後雙方拉据兩日，減至381.8萬元成交，實用呎價8,503元。據了解，買家是公屋戶分支家庭，由今年2月初開始睇樓，原先選擇屯門上車盤和半新盤，最後買家轉投嘉湖山莊。
林英傑補充，今年上半年嘉湖山莊兩房單位仍企在「4」字頭，到下半年才陸續跌穿，「3」字頭成交價在8月份及9月份分別錄得2及4#嘉湖山莊
另外，不少地區上車盤都時光倒流價。美聯物業葉偉林表示，青衣青怡花園4座低層F室，實用面積342方呎，兩房間隔，以350萬元沽出，實用呎價約10,234元，重返7年前樓價水平。銀行對單位估價約480萬元，成交價較銀行估價低27%。據悉，原業主2014年以295萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利55萬元或18.6%。
