港府公佈今個財年最後一季(1月至3月)的賣地計劃,發展局局長甯漢豪指考慮到今年的土地供應已接近年度目標,加上市場交投淡靜,今季不會推出私樓及商用地,只會推出一幅3.2公頃的元朗創新園工業用地,用作發展多層現代產業大樓。賣地條款中將要求發展商不少於30%樓面移交政府,以讓政府以優惠租金租予原先受影響的棕地經營者。
甯漢豪指,今個財年首3季度的土地供應約7,960伙,計及第4季有8個私人重建及補地價項目完成發展,提供1,630伙,加上之前曾經流標以及房協同意承接油柑頭項目的1,950伙,預計可提供3750伙,已佔全年目標1.29萬伙約89%。她表示,社會希望政府持續推地,但政府不能夠一成不變地推出土地,每季都需視乎情況作出合適安排。
甯漢豪又指,考慮到空置率處於高水平,今季度亦不會推出任何商業地,過程中會繼續留意市況,再作合適安排。值得留意的是,政府今個財年(2023年4月至2024年3月)暫時僅售出3幅地皮,合共涉及72.7億元,連同補地價,估計總地價收入亦只有大約140億左右,遠低於本財年賣地收入目標850億元。
萊坊高級董事、估價及諮詢部主管方耀明認為,政府2023財政年度最後一季推地都會偏向比較保守,始終利息高企,發展商開發項目財務成本高,就算現在推住宅地,發展商入標態度都會非常保守。他指,元朗工業用地規模大,位於工業邨內,地點不是特別有優勢,估計樓面地價港幣1500至2500元,總地價估計港幣25至42億元。