去年工商舖市場整體氣氛淡靜，商廈方面，據美聯工商舖資料研究部所得，指標甲廈及乙廈售價分別按年微升0.3%及下挫3%，不過去年仍有矚目的大額成交，就如12月中恒地的商業大樓「港匯東」獲體育用品品牌李寧以22.08億收購，成為2023年完結前商廈市場的一大好消息。
李寧以收購的方式買入北角港匯東全幢，預期1月28日或之前完成交易。消息公佈後品牌的股價低開，有分析指因為此行動與其主要業務無關。筆者認為品牌自置物業用作設置香港的總部，實與業務擴展有關。其實早於前年，品牌租用尖沙咀新港中心開設旗艦店，已足見其有意大力開拓香港市場。而且，只要企業有足夠的負擔能力、財務現金流，並非「蛇吞象」，成交對企業與物業市場均是有利之舉。
品牌在尖沙咀開設香港旗艦店後，積極於新界東及新界西拓展，更在一年內設5間分店，而這次在購入商廈的部分樓層設總部，便是部署進一步擴闊業務，就如集團表示，收購標誌著落實執行加強國際業務發展之計劃。香港目前仍是不少企業，特別是內地企業拓展國際業務時的首選地點，因為香港的營商環境良好，稅務簡單分明，與國際的溝通亦十分便利。
而造就有利營商，便於與國際接軌，主要是因為香港由英治時期至今，都是使用與歐英地區同樣的普通法，且一直以來行之有效。外國企業與內地企業合作時往往有所抵觸，正是因為內地的法制與外國完全不同。普通法則屬於世界性的法律制度，良好完善的法律基礎能夠予外國企業較大信心。此外，香港外匯方便，能夠簡單完成資金往來。
是次成交在此時間點發生，相信除了因為品牌看好香港前景，更是因為淡市也是難得的時機。李寧想在香港及國際市場大展拳腳，但過去高價格下難以入市，租比購置物業可能更為划算，淡市中較合理的價錢成為誘因。而於發展商而言，在銷情欠佳的情況下，亦較願意出售整幢非核心物業。而品牌今次在港設立總部亦有帶動作用，有助總部經濟的發展。
鋑聯控股執行董事暨行政總裁（工商舖）盧展豪
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