當企業欲擴充業務，便需增聘人手，增加寫字樓的樓面，而在甲廈空置率高企的情況下，企業的選擇變多，辦公室的升級便更易發生。近期就有兩宗升級的租務成交，分別來自內地品牌美團及國際品牌LVMH，各自升級至銅鑼灣Tower 535及鰂魚涌太古坊二期。
美團在港推出的外賣平台KeeTa，去年5月正式開始營運，半年過去，據其引述的第三方報告指，在2023年11月已佔全港外賣總訂單約3成。其實美團在內地的經營十分成功，有雄厚的實力，攻港之初便採取以本傷人的方式，從而得到市場佔有率。因所得的好成績，未來將在港作長遠發展，故租用大樓面作主要辦公室。
目前，美團租有元朗全新甲廈一伙細單位，升級租用的全層樓面，涉約1.1萬平方呎。銅鑼灣較元朗交通便利，有利於吸引擴充業務所需的人才。若辦公室在交通不便或需要長時間車程的位置，招聘會較困難，相反，位置較佳則較容易聘請人才。同時，亦更輕易調配不同工作崗位。
至於旗下有多個知名奢侈品牌的LVMH，擴充香港辦公室是對於香港及亞洲的奢侈品市場具信心的表現。去年7月，企業CEO便曾到銅鑼灣的Louis Vuitton店巡視業務，同年11月亦首度選址香港舉辦時裝展。種種行徑與今次擴充辦公室樓面一致。其實亞洲人口眾多，消費力龐大，企業重視亞洲奢侈品市場也十分合理。
LVMH租用的太古坊二期，於2022年入伙，品牌承租兩層，樓面面積約4.5萬平方呎。去年太古坊物業租金按年跌6%，相宜的租金外，太古地產旗下有多類型物業，相信寫字樓租客在租用同發展商的商場舖位可享更多優惠條件。對發展商來說，一口氣租用兩層大樓面的國際品牌，亦是理想租客，若果品牌店舖的利潤高，營業額租金亦可平衡寫字樓的優惠租金。
雖然商廈的空置率仍高，但正因租金回落而吸引有擴展或搬遷需要的企業租用作升級。同時，業主為將空置物業租出亦會提供各式租金及租金以外的優惠，令商廈市場不會如此冷清。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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