香港的稅基狹窄，印花稅與利得税佔去總稅收近7成。但受到疫情的打擊，加上來自內地的重要支持力有所減弱，本地樓市在去年成交量屢創新低，本港財政收入也受到影響。地產業界多次大聲疾呼要求全面撤辣，上月的財政預算案中終宣佈全面撤辣，終止市場的萎縮之勢。
自2010年起政府開始陸續推出不同的辣招以遏止過熱的樓價及炒賣，實施逾13年之久，市況已與當年完全不同，全面撤辣亦算與時俱進之舉。在宣佈財政預案當日，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此外，金管局亦於同日宣佈調整住宅物業及工商舖物業按揭成數上限，並暫停加息2厘供樓壓力測試。
辣招實施之初乃是為遏炒風，撤辣後不少人擔心炒風再現。其實當年不少炒家來自內地，而現時內地的經濟環境已不如當年，工廠紛紛遷到其他地區，而且外匯的管制亦加強了，內地人士想在港置業的難度大增。而本地炒家的炒賣成本在撤辣後雖然有所下降，但仍不低，因為所有住宅交易仍須繳付4.25%的基本從價印花稅，筆者認為炒賣並非如此容易再現。
在撤辣後，一二手樓的成交量均大增，亦有不少買家一次購入數個單位，此為購作出租的正常長線投資，並非炒賣。樓價方面，雖有部分二手業主反價，但價格並未有大幅反彈，發展商仍以出貨為主要目標，因為過去積壓了不少物業。而且，現時市場憧憬美息下降，屆時存款回報將會下降，而目前樓價仍未大幅回升，不少投資者傾向物業買賣的投資。這是撤辣後稅項支出減少以外，另一個增加成交的原因。
至於金管局的放寬措施，主要是為持貨而有現金壓力的投資者及中小型發展商而設，減輕雪球式連帶關係。當中以曾翻按的現有借貸人士更受惠，減低補倉或逼倉的機會，加大了投資的緩衝空間。而暫停壓力測試則是因為現處於高息而息口有機會下調的環境，壓力測試變成以不合理的方式加重了入市阻力，就連高薪的專業人士也難以通過。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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