置業、投資物業對大多數人而言，是一生一世的事，因此決定入市的考慮因素眾多，除此之外，更為關鍵的是信心，買家對於半輩子供樓的信心、發展商或業主對出售物業的信心。一旦失去信心，要重拾信心，並不是這麼容易的事。當樓市已出現跌勢一段時間，就算推出減辣措施，刺激市場的作用似乎不大。
政府在2010年起推出多項樓市辣招，10多年過去，在今年施政報告終見減辣，雖然業界期待已久，而各大地產商的反應也很正面，但市場氣氛並未見明顯好轉。其實三大減辣措施中，額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年，對於不惜蝕讓的買家，意義不大。現時炒家甚少，就算發展商推新盤的銷售成績也大不如前，發生購入後立即轉手的機會極微。此減辣措施實顯得有點脫節。
另一項減辣措施，是將買家印花稅及新住宅印花稅的稅率由15%減至7.5%，稅率減半即該稅項支出也減半，而業主與買家之間的議價空間也會變大，對減低入市阻力有一定幫助。不過，對更多人來說，壓力測試的兩厘規定才是造成阻力的更重要原因。過去，在低利息的年代，供款能力以外要求兩厘作為加息的緩衝。但現在處於加息周期內，兩厘的相差，對不少高薪人士也是非常吃力。
而最後的減辣措施，是外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」。外來人才的薪金較為理想，若只是購入不足1千萬的物業，來港工作數年後可能已有足夠積蓄作首期。之前的先徵後退實在令人對置業有所卻步，而先免後徵則大為增加他們入市的意欲。此措施亦會增加人才留港發展的吸引力有，因此在三大減辣措施中得到最為正面的市場反應。
政府推出減辣措施固然是好事，但正如前文所講，現時樓市處於跌勢之中，而整體經濟環境亦未好轉，不少行業的薪金都不會向上，且有機會向下流，如果沒有整體全面的規劃，以及其他相配合的政策，幾項「減一半唔減一半」的減辣措施還是沒甚麼作用。當然政府可能留有一手，之後再推出新一輪的減辣措施，但若跌勢持續、市場信心盡失，到時再減辣已無補於事。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
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