旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業發展項目，自招標至新地以47億元投得，一直備受關注。最近，新地向城規會提交了項目方案，預計以「Green Heart」概念興建樓高320米的地標商廈，基座亦設公共交通交匯處，主樓以外另建社區設施大樓及行人天橋設施共3幢建築物。
項目除了上述建設外，還需於頂層設有公眾觀景台，亦會提供逾10萬呎的公眾休憩空間。方案的內容其實正是按照招標書規定中標發展商將須負責興建共公設施，亦要負責保育在範圍內的3棵榕樹。新地諮詢專家意見後，為避開榕樹底部不作挖掘，須加深其他位置地庫，料使建築成本增加一成至逾100億。種種保育與社區建設，令項目整體成本增加，所以47億中標價並非如表面那樣低，加上建築成本後，地價已是每呎近萬元。
項目建成後，主大廈將成為九龍區第二高商廈，提供20萬平方呎商場及120萬呎商業樓面。商場樓面相對較小，因為附近同發展商旗下的新世紀廣場已有不少店舖食肆，新地自然不會「自己搶自己生意」。而過百萬呎的寫字樓樓面，相信在落成後也能夠消化。參照同區的朗豪坊，有近九成的使用率，而朗豪坊入伙後，油旺區已有近二十年沒有大型的新式商廈項目，因此新增的樓面應可吸引同區及其他地區的租客。
此外，洗衣街項目位置鄰近火車站，便利的交通網絡可吸引內地企業進駐。而且與旁邊新世紀的寫字樓也有協同效應，商業租客會愈來愈集中。而且新建的大廈重視綠化，又有較多的休憩空間，對租客也是吸引之處。同時，由於兩個商業物業均屬同一發展商，在管理、規劃及吸引人流等各方面也會更得心應手。
在項目開始興建至落成入伙，因為人流將會增加及更為集中，一般也認為周邊的舖價地價會增加，但亦有認為因將興建天橋連接各大廈令地面人流減少。筆者試為或多或少都對增加人流有幫助，因此附近地舖的租售價格應有機會上調。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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