全球經濟前景未明，投資者對市場多持觀望態度，影響本地工商舖成交。據美聯工商舖資料研究部最近發佈的資料顯示，受第5波疫情影響，本地大手成交宗數回落，截至8月15日，逾億元大手買賣宗數錄90宗，較去年同期少約21.1%，成交金額總值約411.3億元，亦較去年同期跌15.7%。
雖然大額成交減少，但是本地市場資金仍然充裕，投資渴求未減，現在只是悲觀情緒導致資金積壓，當市場傳出利好消息便會刺激反彈，投資者不妨把握機遇做好市場部署。
投資工商舖好比打攻防戰，要進可攻，退可守，便要了解市場發展。由於香港久久未對外通關，拖累與旅遊業悉悉相關的零售及飲食業一蹶不振，更有不少國際品牌撤出核心消費區，以致黃金舖位租金大跌。
投資者轉而追捧穩打穩紮的民生區商場，據美聯工商舖資料，今年共錄21宗的舖位大手成交，主要為一般街舖，亦有6宗全座商場，佔比為29%，大多是位於民生區住宅的基座商場。例如近月大埔運頭塘商場以13.6億元沽出，原業主持貨6年獲利5.5億元，此屬今年最大宗的商舖成交個案。
物業種類眾多，為何要投資舖位？依筆者看，大部份物業也因年期增長而有折舊，唯獨位置佳的老舖越老越值錢。皆因人流暢旺造就旺舖，同時旺舖亦吸引了人流和消費，周而復始，帶動該區發展。由此觀之，買樓樓齡越新越好，買舖卻無懼「舊舖」，只要車水馬龍便成搶手「旺舖」。由於舖齡無損投資價值，因此其升值潛力及回報亦較高，即使深諳此道理，又如何？市場上旺舖已買少見少，這些機會可遇不可求。
再加上，社會運動連同疫情的數年間，雖然通脹猛升，舖位租金卻只跌不升，惟市場最差時刻已過，租金亦早已見底，現時倒是最佳的投資時機。若然有錢、有眼光，便可物色旺舖，尤以民生區為佳，等待市況回暖，追落後，賺差額，方是投資物業的防守良策。
論進攻，便一定是投資寫字樓。試想一下，這數年間不少外資大企撤出，以致本地整體寫字樓成交宗數由高位跌了一半，而且租金跌勢持續，一直未見起息。看似劣勢，筆者卻看到趁低吸納的好時機，香港背靠祖國，是外資進軍內地市場的跳板，亦是內企對外的窗戶，此國際金融中心的地位將無可取代，即使現時寫字樓需求仍偏弱，可是只要本地落實通關，海外及內地資金總有一日要重臨，拓展商機，屆時本地寫字樓的需求必然大增，他們將會大手租買寫字樓，讓商廈市場逐步回暖。
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