早前傳有意來港上市的TikTok母公司字節跳動，最近以每月約240萬元租用中環國際金融中心（IFC）一期全層樓面，約2萬平方呎，料呎租約120元，較上手租戶瑞士私人銀行寶盛集團高峰期呎租約180元大跌33%。受疫情影響下，不少外資紛紛退租IFC，包括野村、法巴等，其中不少由中資補上，如承租野村部份樓面的大灣區東莞銀行。疫後的復常之路才剛開始，中環是核心的寫字樓區，其租賃狀況對整體投資市場有一定啟示作用。
字節跳動於2020年6月已進駐香港，當時租用銅鑼灣時代廣場一個面積約3,000平方呎的單位，由銅鑼灣搬到超甲級的中環IFC，筆者認為主因是有助提升品牌的價值及形象。雖然銅鑼灣也是十分暢旺的寫字樓區，但相較中環仍有次一等的印象，因全球大型公司的辦公室多選址中環，進駐香港的中心點，而且中環交通亦較方便，享有機鐵之便。其次，不少「打工仔」均抱有中環較高尚的傳統概念，對人才招聘也可能更為有利。
過往中環及IFC的租戶以金融業為主，但當字節跳動成為首家落戶的科技巨頭，預期其他同等級的科技公司也會跟隨其步伐，聚集於同區。而除了上述選址中環的原因，還有一大優勢是投資者的網絡，若科技公司欲進一步擴充，位處基金公司的集中地，會更便於安排會面，了解公司未來的發展。筆者相信科技公司將陸續有來，不過租用的樓面面積卻是未知之數，因為中資公司的大面積數據中心多設於內地，若需要大面積的後勤辦公室，則可能選擇太古坊這種新興的非傳統核心區。
字節跳動的落戶是否意味寫字樓的空置情況會很快改善，又或者租金將快上調？一切仍言之過早，不過筆者很有信心中資會增加，外資也會逐漸回流。全球在幾年疫情打擊下，均元氣大傷，誰的經濟愈快從中回復過來，愈能吸引投資者重臨。香港本來就擁有法制健全、資金流動自由和背靠內地的優勢，而政府近期提振經濟的舉措也會慢慢有所成效，相信及至今年第三或四季，便可見市場活躍。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
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