早前傳有意來港上市的TikTok母公司字節跳動,最近以每月約240萬元租用中環國際金融中心(IFC)一期全層樓面,約2萬平方呎,料呎租約120元,較上手租戶瑞士私人銀行寶盛集團高峰期呎租約180元大跌33%。受疫情影響下,不少外資紛紛退租IFC,包括野村、法巴等,其中不少由中資補上,如承租野村部份樓面的大灣區東莞銀行。疫後的復常之路才剛開始,中環是核心的寫字樓區,其租賃狀況對整體投資市場有一定啟示作用。
字節跳動於2020年6月已進駐香港,當時租用銅鑼灣時代廣場一個面積約3,000平方呎的單位,由銅鑼灣搬到超甲級的中環IFC,筆者認為主因是有助提升品牌的價值及形象。雖然銅鑼灣也是十分暢旺的寫字樓區,但相較中環仍有次一等的印象,因全球大型公司的辦公室多選址中環,進駐香港的中心點,而且中環交通亦較方便,享有機鐵之便。其次,不少「打工仔」均抱有中環較高尚的傳統概念,對人才招聘也可能更為有利。
過往中環及IFC的租戶以金融業為主,但當字節跳動成為首家落戶的科技巨頭,預期其他同等級的科技公司也會跟隨其步伐,聚集於同區。而除了上述選址中環的原因,還有一大優勢是投資者的網絡,若科技公司欲進一步擴充,位處基金公司的集中地,會更便於安排會面,了解公司未來的發展。筆者相信科技公司將陸續有來,不過租用的樓面面積卻是未知之數,因為中資公司的大面積數據中心多設於內地,若需要大面積的後勤辦公室,則可能選擇太古坊這種新興的非傳統核心區。
字節跳動的落戶是否意味寫字樓的空置情況會很快改善,又或者租金將快上調?一切仍言之過早,不過筆者很有信心中資會增加,外資也會逐漸回流。全球在幾年疫情打擊下,均元氣大傷,誰的經濟愈快從中回復過來,愈能吸引投資者重臨。香港本來就擁有法制健全、資金流動自由和背靠內地的優勢,而政府近期提振經濟的舉措也會慢慢有所成效,相信及至今年第三或四季,便可見市場活躍。
鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪
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