據美聯工商舖資料研究部對去年工廈市場的調查回顧，全年工廈成交宗數較前年下跌約20.6%，而售價則按年下跌4.5%，市場氣氛較保守，投資審慎，但卻因而吸引本地企業趁低吸納，不少逾億元的大手成交都是自用的個案。不過，也有來自中資及外資的成交。
美國私人股權投資和投資管理公司黑石（Blackstone），去年12月再度夥拍儲存易迷你倉，斥資5.6億元購入荃灣合福工業大廈全幢，物業樓高17層，佔地約1.47萬方呎，總樓面近14萬方呎，呎價約4,009元。是次成交為黑石與儲存易在2021年4月首次合作後，第5幢購入的工廈。此前所購入的大廈有觀塘鴻圖道82號、粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈、筲箕灣阿公岩村道8號及長沙灣荔枝角道永新工業大廈。
外資基金一般也是整幢物業入手，這樣能夠便於發展及控制各種構思、改建或升級的計劃。而與本地企業合作同樣是十分常見，因為「猛虎不及地頭蟲」，本地企業更了解本地市場，可為外資提供各項投資意見。黑石的合組財團3年間斥資約27億連番入市，顯示除了較為人熟知的內地資金以外，外國資金也同樣對香港市場感到興趣，而迷你倉市場更是具有高回報、可賺取利潤的潛力。
根據美聯工商舖綜合市場資訊，中資的入市更佔去2023年最高金額的工廈成交個案。華潤物流於11月斥資10億收購嘉里控股旗下粉嶺貨倉，而去年初4月則以5.9億購入豐樹粉嶺物流中心，其實最近2年多，華潤物流已斥資逾百億元購入6幢工廈。此外，去年5月，華潤置地旗下公司亦以1.4億元買入油塘東源街4號華東貨倉全層樓面。
其實，無論是中資還是外資，只要是有利可圖，便會進行投資。目前，世界仍處於動盪時期，各處戰事未平，但香港因擁有完善的基礎制度，買賣形式與資金進出也十分方便，故有不少投資者仍看好香港市場與機會。所以當減息等環境利好因素出現，相信成交也會增加。
美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪
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