世上奢侈品源於人類對生活的追求，無論是名錶、名酒、名畫，又或是購物勝地亦始於消費者的熱捧。其中瑞士名錶勞力士的升值能力跑贏不少資產類別，由於勞力士限量生產，在僧多粥少的情況下，即使是有錢富戶要到實體店買錶，也可能空手而回。而舖租曾貴絕全球的羅素街，昔日是人頭湧湧的買錶勝地，卻因本地自由行後力不繼，加上被沒完沒了的疫情衝擊得體無完膚，導致名錶及名牌衣履品牌紛紛撤離。依筆者看，現時羅素街一帶的商戶生意額較疫情前跌約七至八成。
購買奢侈品是彈藥充足的一群，面對經濟逆流，爛船仲有三斤釘，客源消費穩定。例如，勞力士腕錶於2020年受疫情影響，產量曾一度下跌逾兩成，此卻刺激了二手市場炒賣，即使去年腕錶產量回升至逾100萬隻，仍是追不上市場需求。
以勞力士的熱門款式Cosmograph Daytona 18K黃金款（俗稱綠迪）為例，由2018年約28萬港元，曾升至高峰期近百萬港元，雖然近月受市場因素影響回落至逾60萬港元，惟短短4年間已升值約1.5倍，投資回報極佳。
既然奢侈鐘錶品牌不愁生意，那為何勞力士及另一瑞士錶品牌寶珀於2020年雙雙不續租，並撤出羅素街舖位呢？首先，疫情下內地旅客未能來港固然影響生意，加上內地盛行代購及網購，亦越來越多內地人出國旅遊，因此他們購買名錶的渠道漸多，不一定要前來香港購買。然而，名錶供應商卻按銷售潛力及成績批予貨量，當香港持續對外封關，零售市道一蹶不振，市場早流傳勞力士減少對香港代理批出的貨量，並轉批到內地等潛力較大的市場。
羅素街經歷過本地錶壇的光輝歲月，可是昔日區內名店漸被民生品牌取代，即使香港未來與內地及國際通關，名店租戶會否回歸重臨、租金可否回升至昔日高位亦屬未知之數。
十年河東，十年河西，市場流動轉變是恒常定律，惟羅素街能躋身成本地黃金消費區、遊客必到的購物勝地，全因其優越地利，人聚財聚，它的「一線」地位難被動搖，亦難被取替，現時只是靜待時機，盼有天能旅客重臨，扭轉乾坤。
美聯工商舖行政總裁（工商舖）
