最近市場傳來不少重建計劃向城規會申請或獲批改劃用途的消息。當中較引人注目的有百年茶樓老店蓮香樓舊址的曾昭灝大廈，原申請重建為25層高的商業大廈，現改申一幢30層高商住大樓，提供約175個單位，較早前獲批的商業方案少逾3成總樓面。此外，原作商廈發展的尖沙咀漢口大廈，去年9月調整發展方案亦於1月獲批，將會興建分層商住樓宇，作住宅及辦公室、商店及服務行業/食肆用途，提供約110伙。
發展商會如此變陣，全因商廈市道疲弱的緣故，現時甲廈空置率高企，繼續增加商業樓面供應實在難以消化。其實早年發展商投得重建項目時，計劃建成商廈是因為商廈除作寫字樓外，亦可發展樓上舖，而且商廈不同於住宅物業，必須以實用面積出售及出租，地積比率亦較高。在市道興旺時，重建作商廈自然更為盛行。但鑑於目前市道的情況，工商舖物業銷情並不理想，因應市道改劃為商住大廈，可降低風險。
住宅雖然也有炒賣的買家，但多為自住用家，只要推出的住宅物業價格低，便可吸引有住屋或換屋需要的買家。而且香港人普遍有儲蓄的習慣，有足夠的現金流支付首期。相反，工商舖物業的買家多為投資者，他們購入商廈舖位作套利或收租之用，需要看到長遠的前景才會投入市場，因此推出住宅物業比商廈的不確定性較低。加上，目前仍有不少地舖丟吉，商廈作樓上舖的發展並不明朗，若只是單純作寫字樓出租的利潤則會較低。所以，改劃商住大廈是很合理的商業決定。
發展商會考慮推出物業的銷售及租賃情況，如前所述住宅較商業物業更容易吸引買家或租客，所以未來可能會有更多本來已批作商廈的項目申請改為商住大廈。當工商舖的市道回穩或轉旺，發展商便會審時度勢，重新調整發展的方向及策略，但暫時的趨勢以商住大廈的發展較佳。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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