近期不少本地發展商均有放售工商物業，在財政預算案公佈前再有財團放售旗下10多項非核心物業，包括工廈、商廈及商場店舖等，總值逾20億元，物業分佈於灣仔、柴灣及沙田等。而集團位於銅鑼灣、尖沙咀價值較高的核心物業並不在放售之列。
雖然財政預算案提出了利好樓市的措施，但真實的影響及效果仍要一段時間才會展現。不少發展商或財團可能認為樓價短期內不會有大升幅，便不再如以往把賣剩的物業作收租用，改而放售此類非核心物業。目前，市道仍較冷清，新推出物業的銷情一般。當發展商積壓了不少項目及地盤，利息支出及其他成本會隨時間增加，為了確保有足夠的現金流，出售非核心物業有助應付日常支出，是一種常見的操作。
集團放售的均為非核心的工商舖物業，因在調整售價，出售程序上彈性都較大。住宅出售須準備售樓書及價單，而且若大幅調低住宅的售價，恐會造成恐慌，一般市民也難以接受。而非核心工商舖的售價調整較容易，也可自由放售全層或一、兩個單位，正因為彈性較大，因而較易「散貨」。而接貨的則多以散客為主，特別是那些一直持觀望態度的個別投資者。他們可能等待物業價格回落多時，故會捉緊放售的時機，反而一直在市場活躍的則未必會趁機入市。
未來發展商會否繼續出售物業仍很難說，假如財政預算案撤辣及提高按揭成數等措施有效刺激樓市，成交增加，市道回暖，發展商可能會將非核心物業出租而不會放售。相反，若市道未見好轉，財團很可能會持續放售旗下物業。假如有發展商的借貸比例較高，更有機會出售核心物業。一切還是由市道好壞而定。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
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