居屋2022年，合資格的，人人搶！市價5折，北角驥華苑、啟德啟欣苑這些市區鐵路盤，即使花光一世運氣都值得買入的地段，如果3歲小朋友都可以抽，相信家家戶戶為了製造抽獎機會生多幾件，刺激本港生育率。
誇張？喂，北角驥華苑248萬元入場，平均呎價唔使1萬元，毗鄰新地（016）海璇呎價三、四萬元比較，平到驚！跟同區老牌豪宅和富中心新近成交呎價1.9萬元比較都平到笑！啟德啟欣苑入場124萬元，呎價約8,500元，同區居屋啟朗苑最近未補地價呎價逾13,000元。假如樓市沒有下跌，一買即賺。
是的，市價5折出售買，人人都知道樓市要是不跌，一買即賺，而且不用支付代理佣金，令到身邊的姨媽姑姐都叫好。如果400萬元到大西北買層二手樓，佣金一般而言是4萬元。
不過姨媽姑姐不知在那個專業網站看到，好心提醒一眾打算抽居屋的親朋好友，小心印花稅。話聽聞居屋印花稅是未折扣的市價計算，例如北角驥華苑樓王市價5折後531萬元，未打折的話推算單位便是1,062萬元，如果用這方法計算，印花稅豈不是近40萬元，幾乎是單位一成首期，隨時令到買家超出預算。
究竟，一手居屋印花稅是折扣後成交價計算，還是未打折的市價計算？以上述驥華苑樓王而言，就會是16萬元與40萬元的差別。姨媽姑姐據自己所看，堅持己見，還說：「唔信，咁你打去房屋署問下。」
就住現時疫情，打過唔知幾多次房委會熱線無人接聽。就此，慶幸一些朋友做按揭及承造樓契的律師，他們一致地說，居屋印花稅絕對不是市價計算，也不是折扣價計算。
綜合意見，一手居屋印花稅是根據認購申請書提供的補充資料計算，補充資料上列明單位的物業最初市值及印花稅估值，以上期居屋為例，一個市價52折居屋，折扣後350萬元，以買家為首置客，按第二標準稅計，如果以350萬元計，印花稅款是7萬多元。但是實際情況是，單位印花稅估值為426萬元，相當於市值62折計算，稅款就是11萬多元。印花稅估值沒有一條公式，一般是市值與折扣價之間。
姨媽姑姐的好心是沒有錯的，但在下都是好心提醒下她不要把錯的事情說是真的，順道提醒下大家買新居屋，都不要忽略印花稅這筆數，十萬八萬話多唔多，話少唔少，但有時爭少少隨時超出預算。
讀者 熱心市民 上
